Zinsen und Immobilienpreise sinken

Zinsen und Immobilienpreise sinken

Zinsen sinken da die Europäische Zentralbank den Leitzins um 0,5% erhöht haben !

 

Wie in meinem letzten Beitrag (Zins für Immobilienfinanzierung steigt – was jetzt tun ?) erläutert sollte durch die Anhebung des Leitzinses der Inflation entgegengewirkt werden. Die EZB hat am 27. Juli 2022 den Leitzins nicht nur um 0,25 Prozent, sondern direkt um 0,5 Prozent erhöht. Dies wurde auch von mehreren Instituten so gefordert, da 0,25 Prozent nicht den benötigten Hebel bewirkt hätten. Leider gibt es aktuell für Juli 2022 noch keine Auswertung wie stark es sich auf die Inflation positiv ausgewirkt hat. Aber es wirkt sich positiv auf den Immobilienzins aus. Die Renditen der Pfandbriefanleihen sinkt und somit auch der Zins für Immobilienfinanzierung.

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Am 21.Juni 2022 hatten wir für eine 10-jährige Zinsbindung eine Rendite von 2,43 Prozent bei Pfandbriefpapieren. Am 02.August 2022 nur noch 1,70 Prozent. Das waren 0,73 Prozent Abschwächung innerhalb von nicht einmal 2 Wochen. Nimmt man die 0,7 Prozent was eine Bank noch an Aufschlag für eine Immobilienfinanzierung hinzurechnet wären wir aktuell bei ca. 2,4 Prozent Finanzierungszins was sich auf mit den aktuellen Angeboten der Banken deckt. Wenn Sie mehr zu dem Thema wissen wollen – finden Sie alles unter folgenden Artikel:

Pfandbriefzins wirkt sich auf die Konditionen aus

 

Sinken die Immobilienpreise?

Seit einigen Wochen sinken je nach Ballungsgebiet zudem die Immobilienpreise, da durch die rasante Erhöhung des Immobilienzins die Nachfragen stark zurückgegangen sind. In Ballungsräumen wie München liegt der Rückgang bei ca. 10-15 Prozent. Auch Bauträger warten vorerst ab wie sich die Baukosten -und die Zinskonditionen entwickeln.

 

Was sollte man jetzt tun?

Im weiteren Jahresverlauf erwarten Analysten aufgrund der Inflation und der Erwartungen an die weitere straffere Geldpolitik wieder leichte Steigerungen der Zinsen. Dies sollte für alle, wo in den kommenden 3-4 Jahre die 10-Jährige Zinsbindung endet, ein Zeichen sein sich jetzt bei einem unabhängigen Finanzierungsberater ein Angebot zu einem Forwarddarlehen einzuholen. Somit kann ihr Finanzierungsberater für Sie schnell tätig werden wenn die Kondition noch weiter sinken oder man in den kommenden Tagen einen Anstieg erwartet.

Als zweite Möglichkeit bietet sich der Abschluss eines Bausparer an, um sich für zukünftige Investition Zinsen zu sichern.

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits - Monatsrate, Zinssatz , Tilgungssatz, Rente, Bausparer, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits – Monatsrate, Zinssatz und Co.

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Immobilienkredite — mit Bedacht auswählen, Tilgungssatz, Sollzins, Rate sind nur einige Punkte da dabei beachtet werden sollten. Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Immobilienkredite mit Bedacht auswählen

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Ambulante Leistungen

Durch die Anwendung von Osteopathie und Homöopathie können stationäre Aufenthalte verkürzt werden. Dabei sind Naturheilverfahren keine Sache des Alters.
Osteophatie und Homöopathie wirken bereits bei jungen Erwachsenen ab 17 Jahren. Durch die fortwährenden alternativen Behandlungsmethoden, kann eine deutliche Reduzierung von körperlichen Leiden erreicht werden, ohne medikamentös eingestellt werden zu müssen.

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Stationäre Leistungen

Ein längerer Krankenhausaufenthalt ist selten freiwillig. Eine akute Krankheit oder ein plötzlicher Unfall treffen uns im Leben meist unvermutet und stellen den Alltag auf den Kopf. Diese Risiken lassen sich weder vorausplanen noch kalkulieren. So zeigt ein Krankenhausaufenthalt stets unangenehme Nebenwirkungen: Er belastet Ihr privates Budget. Wussten Sie, dass diese Nebenwirkung bereits von der ersten Übernachtung an eintritt? Mehr Informationen erfahren Sie über folgenden Artikel.

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Zahnzusatzleistungen

Gute Vorsorge ist das A und O im Gesundheitsbereich. Wer sich bis ins hohe Alter über gesunde Zähne freuen möchte, sollte in regelmäßige Zahnpflege investieren. “Doch woher nehmen und nicht stehlen?”, fragen Sie sich vielleicht angesichts der Kosten, die zahnärztliche Leistungen wie professionelle Zahnreinigung oder Kieferorthopädie verursachen. Hier hilft der Vergleich mit einer Zahnzusatzversicherung. Die gesetzliche Krankenkasse deckt gerade bei Prophylaxe-Maßnahmen nur einen kleinen Teil der Kosten ab. Diese dient als Vorsorge und kann somit später eine Behandlung vereinfachen. Die Krankenkasse übernimmt keine kosten für eine professionelle Zahnreinigung. Dennoch sollten Sie auf eine professionelle Zahnreinigung oder eine Leistung der Kieferorthopädie nicht verzichten müssen.

Der Vergleich mit einer Zahnzusatzversicherung macht Sie da sicher…

Wie kann Sie ein Krankentagegeld für finanzielle Probleme schützen. Was leistet ein guter Krankentagegeldtarif? kaufering, Landsberg am Lech, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Krankentagegeld

Das Krankentagegeld deckt Ihre finanziellen Einbußen ab wenn Sie längere Zeit Krank sind und nicht Arbeiten können. Dabei gibt es Unterschiede ob Sie Angestellter, Selbständig oder als Freiberuflern tätig sind.

Im Krankheitsfall ist die Lohnfortzahlung gesetzlich geregelt Die Bestimmungen für eine Lohnfortzahlung werden im § 3 des Entgeltfortzahlungsgesetzes definiert. Als anspruchsberechtigte Personen gelten Angestellte, Arbeiter und Auszubildende. Lesen Sie folgenden Artikel welche Anforderungen erfüllt werden müssen, damit Sie bei einem Krankenstand in den Genuss einer Lohnfortzahlung kommen.

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Stationäre Pflege oder Pflegehilfe für Ihre Sicherheit im Krankheitsfall

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Sie wollen ihre Immobilie Modernisieren oder Sanieren. Nutzen Sie eine optimale Mischung aus Förderung & Zuschüsse über die KFw. Landsberg am Lech, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

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Weitere Informationen erhalten Sie in diesem Artikel…

Zins Immobilienfinanzierung steigt

Zins Immobilienfinanzierung steigt

Die Zins für Immobilienfinanzierungen steigen

 

Die Europäische Zentralbank will den Leitzins Ende Juli 2022 um 0,25 Prozentpunkte anheben. Dadurch wird versucht, durch höhere Zinsen die Nachfrage zu dämpfen und damit die Inflationsrate zu senken. Wenn Kredite teurer werden, investieren Unternehmen weniger, gleiche gilt natürlich auch bei Immobilienfinanzierungen.
Diese Entscheidung der EZB Bank wurde schon Anfang 2022 angesprochen. Durch den russischen Überfall auf die Ukraine am 24. Februar 2022 hat sich aber einiges geändert.

Der starke Zuwachs der Inflation war damals nicht vorhersehbar, denn rein Energieprodukte stiegen seit Februar um 38,0 Prozent und Kraftstoffe um 33,2 Prozent trotz Tankrabatt. Das gleiche gilt für Nahrungsmittel die seit Februar 2022 um 12,7 Prozent gestiegen sind. Ohne die Steigerung im Energiebereich und bei den Nahrungsmitteln wäre die Inflationsrate im Juni 2022 bei 4,2 Prozent , dass was auch die EZB schon Anfang des Jahres vorausgesagt hatte. Ziel war es gewesen die Inflation über die Anhebung des Leitzinses langfristig auf 2,5 Prozent zu bringen. Der Leitzins sollte in kleinen 0,25 Prozent Schritten angehoben werden.

Aktuell im Juni 2022 liegt die Inflation bei 7,6%. Daher wird das Vorhaben der EZB Bank mehr Zeit in Anspruch nehmen wie gedacht.

Daher sollten alle die eine laufende Immobilienfinanzierung besitzen, sich JETZT über einen Plan B Gedanken machen, wenn die Zinsen noch weiter steigen und eine Anschlussfinanzierung aufgrund der monatlichen Fixkosten fast unmöglich wird.

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Zu August 2021 haben sich die Zinsen im Baufinanzierungsbereich fast vervierfacht.

Über folgenden Link können Sie selbst eine Berechnung durchführen oder rufen Sie mich dazu an.

 

Aber was könnte man jetzt tun?

  • Haben Sie nur noch 3-4 Jahre bis Zinsbindungsende gibt es Banken, die Ihnen jetzt schon den Zins für eine Anschlussfinanzierung garantieren.
  • Aufstellung einer monatlichen Gesamtkostenübersicht, um zusätzlich Geld freizumachen zum ansparen von Eigenkapital egal ob auf einem Sparkonto, Depot oder in einen Bausparer.

Mehr zu den staatlichen Förderung über einen Bausparer erfahren Sie auf folgender Seite.

Mehr zum Ansparen auf einem Depot erfahren Sie auf folgender Seite.

Sie haben noch keine Immobilie aber den Wunsch eine zu kaufen?

Auch dann sollte Sie sich jetzt schon Gedanken machen der Zinserhöhung entgegenzuwirken.

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Wann ist der richtige Zeitpunkt die kommende Anschlussfinanzierung zu besprechen? Landsberg am Lech, Kaufering, Buchloe, Augsburg, Kaufbeuren

Wann sollten Sie sich mit einer Anschlussfinanzierung befassen?

Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft nach 5, 10 oder 15 Jahren die Zinsbindungsfrist aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich. Je früher Sie sich um die möglichst günstige Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser sind Ihre Chancen, in Ruhe unterschiedliche Angebote vergleichen und die optimale Lösung auswählen zu können.
Mehr Informationen erhalten Sie in diesem Artikel.

Der aktuelle Zins ist sehr niedrig aber sie besitzen eine Finanzierung mit langer Zinsbindung? Dann könnte das Sonderkündigungsrecht helfen. Landsberg am Lech, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg, Kaufering

Sonderkündigungsrecht bei bestehenden Immobilienfinanzierungen für bessere Konditionen nutzen.

Bei einer Grundschuld besicherten Immobilienfinanzierung, steht es Ihnen als Darlehensnehmer frei, den Darlehensvertrag nach dem Ablauf von 10 Jahren ganz oder nur teilweise ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung zu kündigen, § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Dabei ist es egal ob Sie eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren festgelegt haben.
Gerade in einer Niedrigzinsphase macht es Sinn diesen Joker zu ziehen um sich über die nächsten Jahre bessere Zinskonditionen zu sichern.
Dabei müssen einige Punkte unbedingt beachtet werden.

So viel Immobilie kannst du dir leisten

In diesem Artikel erkläre ich dir welche 5 Faktoren für eine optimale Immobilienfinanzierung wichtig sind und warum du frühzeitig damit beginnen solltest alle Vorbereitungen zu treffen.

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Kapitalertragssteuer durch Sparer-Pauschbetrag sparen

Kapitalertragssteuer sparen durch den richtigen Einsatz des Sparer-Pauschbetrag

Viele kennen diesen Begriff nicht und nutzen ihn leider auch zu wenig bei Ihren Geldanlagen. Sie wundern sich nur, warum Ihre Gewinne durch Kapitalertragssteuer reduziert werden. Wer Erträge wie zum Beispiel Dividenden für seine Ersparnisse erhält und Gewinne beim Verkauf von Geldanlagen erzielt, muss grundsätzlich darauf Steuern zahlen. Sind keine Freibeträge hinterlegt wird Kapitalertragssteuer, Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer direkt bei der Auszahlung von Zinsen und Dividenden und bei verwirklichten Kursgewinnen abgezogen. Natürlich könnte man diese in der Steuererklärung wieder zurückfordern. Die Frage ist nur, ob man daran auch denkt.

Daher ist es besser vorher in allen Produkten wo es möglich ist einen sogenannten Freistellungsauftrag für Kapitalerträge zu hinterlegen. Auch ist vielen nicht klar, wo dieser alles platziert werden sollte.

 

Depot

Bei einen Investment in Aktien oder Fonds sollte zwingend ein Freistellungsauftrag hinterlegt werden. Der Betrag sollte großzügig berechnet werden da bei einer guten Renditeentwicklung ein zu knapp kalkulierter Freistellungsbetrag schnell aufgebraucht ist. Der Maximalwert für Single liegt in 2022 noch bei 801 € bzw. verheirateten bei 1602 €.

Über die Jahresmitteilung können Sie erkennen ob der Freistellungsbetrag für das kommende Jahr angepasst werden muss oder nicht. Sie sollten aber darauf achten ob noch bei anderen Produkten ein Freistellungsauftrag hinterlegt ist. Denn Sie können nicht bei jedem Produkt jeweils den Maximalbetrag hinterlegen sondern wenn muss dieser auf alle Produkte aufgeteilt werden.

Mehr zu verschiedenen Wege Kapitalaufbau zu betreiben erfahren Sie auf folgender Seite.

 

Bausparer und Fondssparen

Viele haben ältere Bausparer, die doch noch 1% oder sogar 1,5% Zinsen pro Jahr abwerfen. Liegt schon eine größere Summe im Bausparer können das schnell 300 € oder mehr Kapitalerträge pro Jahr werden. Auf dem jährlichen Kontoauszug erfahren Sie ob ein Freistellungsauftrag hinterlegt ist bzw. bis zu welchen Betrag dieser aufgebraucht wurde. Daher sollte auch dieser jährlich geprüft werden.

Je nach Bausparkasse kann ein Freistellungsantrag Online oder per Vordruck eingerichtet werden.

Mehr zu den staatlichen Förderung über einen Bausparer erfahren Sie auf folgender Seite.

Was ändert sich 2023 ?

Die neue Bundesregierung hat gute Nachrichten für die Sparer. Sie will ab 2023 den Sparer-Pauschbetrag auf 1.000 Euro für Alleinstehende und auf 2.000 Euro für zusammenveranlagte Ehepaare erhöhen. Das wäre ein überfälliger Schritt, denn der bisherige Betrag von 801 beziehungsweise 1.602 Euro gilt seit 2009.

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Sieht man sich die zukünftige Bevölkerungsentwicklung an, wird der Bedarf an Pflegeheime weiterhin zunehmen. Ob sich eine Investition in ein Pflegeheim lohnt erfahren Sie in diesem Beitrag

Änderung DKB Konto 2022

Änderung DKB Konto 2022

Änderungen DKB Konto 2022

 

Die Deutsche Kreditbank ändert in diesem Jahr ihre Kartenstruktur für Neukunden aber auch Bestandskunden. Bestandskunden erhalten bis 06.2022 die neue Karte und haben dann 10 Wochen Zeit sich zu entscheiden die Visa Kreditkarte zu behalten oder nicht. Daher möchte ich Ihnen mit diesem Artikel die Entscheidung erleichtern und einen Leitfaden an die Hand geben was der beste Ablauf wäre. Denn viele meiner Kunden nutzen das DKB Konto schon seit Jahren als Gehaltskonto oder reines Sparkonto inkl. der Möglichkeit über die Visa-Karte an jedem Geldautomaten Weltweit kostenlos Bargeld abzuheben. Zudem erhebt die DKB bis jetzt für die Nutzung des Kontos keine monatlichen Gebühren. Man sollte hier nur die Unterschiede zwischen dem “Aktiv” genutzten Konto und dem “nicht Aktiv” genutzten Konto beachten.

Informationen dazu gibt es auf folgender Seite: https://bank.dkb.de/privatkunden/girokonto/aktivstatus

Die *ALTE* Visa-Kreditkarte

Bestandskunden kennen noch die alte schwarze oder im letzten / aktuellen Jahr zugesendete blaue Kreditkarte. Mit dieser ist es möglich Bargeld kostenlos Weltweit an allen Geldautomaten abzuheben. Die DKB finanziert als kartenausgebende Bank Zahlungen und Abhebungen dagegen meist vor – und bucht die Summe der Ausgaben jeden Monat an einem festgelegten Tag vom Girokonto des Kunden ab.

Zudem kann mit der Kreditkarte im Ausland die Fahrzeugmietung vorgenommen werden, bei welcher meistens eine Kreditkarte verlangt wird.

DKB Visa Kreditkarte-Vorderseite
DKB Visa Kreditkarte-Rückseite

Die *NEUE* Visa-Debitkarte

Für die meisten Kunden geht es ja nur darum am Geldautomaten Bargeld abzuheben und mit der Visa Karte zu bezahlen. Nur wenige mieten im Ausland ein Auto und benötigen dafür eine Kreditkarte.

Es ändert sich nur der Ablauf beim Zahlen oder Abheben mit der Debitkarte. Die Zahlungen und Abhebungen werden von der DKB Bank nicht mehr vorfinanziert, sondern direkt mit dem Girokonto verrechnet. Somit sollte man darauf achten, dass dieses auch genügend Guthaben besitzt. Ansonsten zahlt man den regulären Überziehungszins des Girokonto.
Bei Kunden mit aktiven Konto liegt dieser bei 6,58 % pro Jahr variabel.
Kunden die keinen “Aktivstatus” besitzen, liegt dieser bei 7,18 % pro Jahr variabel.

Visa Debit Vorderseite
Visa Debit Rückseite
Kosten Visa Kreditkarte

Kosten der Visa Kreditkarte in Zukunft bzw. gibt es eine kostenlose Alternative?

Wenn Sie doch die alte Visa Kreditkarte behalten wollen wird die DKB dafür pro Monat eine Gebühr von 2,49 € verlangen.
Man muss sich nicht gleich dafür entscheiden sondern kann auch nach Kündigung der Visa Kreditkarte zu einem späteren Zeitpunkt nachbestellen.

Wer öfters im Ausland ein Fahrzeug anmieten muss, kann auch auf kostenlose Alternative zurückgreifen.

Benötigen Sie dazu mehr Informationen, können Sie mich gern kontaktieren

Was ändert sich bei der Girokontokarte ?

Wie die Visakarte kann auch die Girokontokarte für Einkäufe als Zahlungssystem verwendet werden. Für Bestandskunden bleibt diese auch bis zum Ablauf der aktuellen Karte kostenlos. Da die neue Visa Debitkarte auch eine IBAN und zwar die von Ihrem Girokonto besitzt, können Sie auch mit dieser ihre Einkäufe zahlen.

Aber – kleine Geschäfte wie der CAP-Markt akzeptieren keine Visa-Karten. Das gleiche kann Ihnen auch beim Friseur oder kleineren Stadtgeschäften passieren. Dort müssen Sie entweder mit Bargeld oder der Girokontokarte bezahlen.

graue Girokontenkarte DKB
Preis Girokontokarte

Was passiert nach Ablauf der alten Girokontokarte?

 

Wenn Sie feststellen, dass Sie doch eine Girokontokarte benötigen, können Sie diese für einen monatlichen Betrag von 99 Cent beantragen.

Ich denke aber bis dahin hat sich das Visa Debitkartensystem in Deutschland als reguläres Zahlsystem etabliert. Denn auch andere Banken stellen ihr Kartensystem um.

Was muss ich nach Erhalt der neuen Karten tun?

 

Sobald Sie die neuen Karten erhalten haben, erscheint im Onlinezugang dazu eine Info. Sie können bei der Visa-Debit Karte eine “Wunsch-Pin” über den Onlinezugang hinterlegen. Diese gilt dann im Zahlungsverkehr und Bargeldabhebungen.

Zudem muss Guthaben auf den Kreditkarten umgebucht werden. Da einige meiner Kunde wie auch ich mehrere Kreditkarten zum ansparen von Rücklagen, Urlaubsgeld usw. verwenden sollte dies wie folgt vorbereitet werden.

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Tagesgeldkonto als Sparkonto einrichten

Da die Kreditkarten durch die Debitkarte ersetzt wird, fallen auch die Kreditkarten im Onlinezugang weg, welche zum Ansparen von Rücklagen, Urlaubsgeld usw. verwendet werden können.
Möchten Sie weiterhin Rücklagen ansparen, steht pro Zugang ein Tagesgeldkonto kostenlos zur Verfügung. Haben Sie noch keins beantragt können Sie dies über folgenden Weg durchführen.

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Achtung!!
Sie springen auf eine neue Seite. Klicken Sie auf “Jetzt Tagesgeldkonto eröffnen” springen Sie wieder zurück auf die Seite wo Sie angemeldet sind.

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Nur ein Tagesgeldkonto pro Kontoinhaber möglich.

 

Leider ist pro Kontoinhaber nur ein Tagesgeldkonto möglich. Daher müssten Sie entweder mehrere Ansparungen zu einem Tagesgeldkonto zusammenfügen oder ein 2ter Kontoinhaber erstellt zusätzlich noch ein Tagesgeldkonto.
Dieses wird dann auch in Ihrem Onlinekonto angezeigt.

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Umbuchung Guthaben von Visa Kreditkarte auf Tagesgeldkonto

 

Bis das neue Tagesgeldkonto in Ihrem Onlinezugang sichtbar ist, kann es einige Werktage dauern. Da eine direkte Übertragung von einer Kreditkarte auf das Tagesgeldkonto nicht möglich ist, können Sie jetzt die Zeit nutzen und die Übertragung anstoßen. Gehen Sie dazu im Onlinezugang auf das Sparkonto von welchem Sie das Guthaben übertragen und danach diese Kreditkarte kündigen wollen.

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Das Geld wird erst innerhalb eines Werktages auf das Girokonto übertragen.

Erst wenn es auf Ihrem Girokonto übertragen wurde, können Sie es auf das neue Tagesgeldkonto überweisen.

Neuen Sparplan auf das Tagesgeldkonto einrichten

 

Hatten Sie auf die alte Visa-Kreditkarte einen Dauersparplan hinterlegt, wird dieser nach Kündigung gelöscht. Wollen Sie weiterhin ansparen, sollten Sie einen neuen hinterlegen. 
Abgebucht wird die Sparrate von Ihrem Girokonto. Sie können sogar festlegen ob zum 01ten oder 15ten des Monats abgebucht werden soll.

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Letzter Schritt – Kündigung der Visa-Kreditkarte beantragen

 

Haben Sie alle Punkte abgeschlossen und das Guthaben vom Kreditkartenkonto wurde übertragen, können Sie endlich die alte Visa-Kreditkarte kündigen.

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Das DKB Konto kann aber noch mehr.

Das DKB Konto kann aber noch mehr. Einige meiner Kunden nutzen es um bestehende Kapitalanlagen mit Mieteinnahmen besser steuern zu können.
Informationen zu “Immobilien als Kapitalanlage” finden Sie über folgenden Link

Über das Vermieterpaket erhalten Sie eine einfache,

  • Kontoverwaltung
  • Umsatzmanager
  • Individuelle Verwaltung
  • Personalisierung
  • Bonitätsprüfung

Mehr Information über folgenden Link

Ein Mietkautionskonto ist ebenfalls möglich. Mehr Informationen über folgenden Link

Ich hoffe Ihnen hilft dieser Leitfaden weiter, wenn nicht können Sie mich gern kontaktieren.

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Zahnarztkosten werden durch den medizinischen Fortschritt immer teurer. Sichern Sie sich über eine Zahnzusatzversicherung ab, damit Sie auch in Zukunft noch lächeln können. - Penzing, Kaufbeuren, Landsberg am Lech, Kaufering, Augsburg

Zahnzusatzleistungen

Gute Vorsorge ist das A und O im Gesundheitsbereich. Wer sich bis ins hohe Alter über gesunde Zähne freuen möchte, sollte in regelmäßige Zahnpflege investieren. “Doch woher nehmen und nicht stehlen?”, fragen Sie sich vielleicht angesichts der Kosten, die zahnärztliche Leistungen wie professionelle Zahnreinigung oder Kieferorthopädie verursachen. Hier hilft der Vergleich mit einer Zahnzusatzversicherung. Die gesetzliche Krankenkasse deckt gerade bei Prophylaxe-Maßnahmen nur einen kleinen Teil der Kosten ab. Diese dient als Vorsorge und kann somit später eine Behandlung vereinfachen. Die Krankenkasse übernimmt keine kosten für eine professionelle Zahnreinigung. Dennoch sollten Sie auf eine professionelle Zahnreinigung oder eine Leistung der Kieferorthopädie nicht verzichten müssen.

Der Vergleich mit einer Zahnzusatzversicherung macht Sie da sicher…

Wie kann Sie ein Krankentagegeld für finanzielle Probleme schützen. Was leistet ein guter Krankentagegeldtarif? kaufering, Landsberg am Lech, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Krankentagegeld

Das Krankentagegeld deckt Ihre finanziellen Einbußen ab wenn Sie längere Zeit Krank sind und nicht Arbeiten können. Dabei gibt es Unterschiede ob Sie Angestellter, Selbständig oder als Freiberuflern tätig sind.

Im Krankheitsfall ist die Lohnfortzahlung gesetzlich geregelt Die Bestimmungen für eine Lohnfortzahlung werden im § 3 des Entgeltfortzahlungsgesetzes definiert. Als anspruchsberechtigte Personen gelten Angestellte, Arbeiter und Auszubildende. Lesen Sie folgenden Artikel welche Anforderungen erfüllt werden müssen, damit Sie bei einem Krankenstand in den Genuss einer Lohnfortzahlung kommen.

Eine Stationäre Pflege oder Pflegeleistungen bei Ihnen zu Hause werden immer wichtiger aber sind auch kostspielig. Wie können Sie sich dagegen absichern? Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Buchloe, Augsburg, Kaufbeuren

Stationäre Pflege oder Pflegehilfe für Ihre Sicherheit im Krankheitsfall

Stationäre Pflege oder Pflegehilfe für Ihre Sicherheit im Krankheitsfall Dank guter ärztlicher Versorgung und guten allgemeinen Lebensbedingungen werden Menschen in Europa immer älter. Das bedeutet aber auch, dass die Anzahl der Pflegebedürftigen ständig steigt. Die...
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Welche Pflegezusatzversicherung passt für mich?

Welche Pflegezusatzversicherung passt für mich? Welche Pflege kann ich mir im Alter leisten? Brauche ich eine ambulante Tagespflege? Gehe ich später in die Seniorenbetreuung. Diese Frage treibt junge und ältere Menschen um. Denn klar ist: Die gesetzliche...
Sie wollen ihre Immobilie Modernisieren oder Sanieren. Nutzen Sie eine optimale Mischung aus Förderung & Zuschüsse über die KFw. Landsberg am Lech, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Modernisierungen oder eine Sanierung Ihrer Immobilie steht an?

Stehen bei Ihrer Immobilie Sanierungen oder Modernisierungen an?
Eine Immobilie benötigt vorausschauende und intensive Pflege. Wenn Sie dafür regelmäßig und nachhaltig sorgen, können Sie den Wert Ihrer eigenen vier Wände erhalten und sogar steigern.
Die Frage ist auch für was Sie Modernisieren wollen.
Wollen Sie in Zukunft Ihre Energiekosten reduzieren oder geht es Ihnen eher um Altersgerechtes Wohnen?
Weitere Informationen erhalten Sie in diesem Artikel…

Pfandbriefzins wirkt sich auf die Konditionen aus

Pfandbriefzins wirkt sich auf die Konditionen aus

Warum steigen aktuell die Zinsen für Immobilienfinanzierungen?

 

Wir haben heute den 15.03.2022 und der Finanzierungsmarkt für Immobilien spielt verrückt. Im letzten Jahr lagen die Einschätzungen der Banken für 2022 und 2023 ganz anders. Man ging von gleichbleibenden Konditionen aus. Durch die extremen Inflationserhöhung zeigt die aktuellen Konditionen ein anderes Bild. Der Immobilienmarkt ist immer noch erhitzt und eher steigen die Finanzierungsanfragen, da viele davon ausgehen, dass der Zins noch weiter steigen wird. Auch der Krieg in der Ukraine hat Auswirkung auf die aktuelle Marktentwicklung. Zudem hat die Europäische Zentralbank im März 2022 eine neue Entscheidung getroffen. Die Inflation muss wieder auf 2 Prozent gesenkt werden. Die Energiepreise haben weiter angezogen, auch wegen des Krieges. Nahrungsmittel und viele andere Waren und Dienstleistungen werden ebenfalls teurer. Daher wird dies eine schwierige Aufgabe werden die 2 Prozent in absehbarer Zeit zu erreichen. Man geht trotzdem von einem stark wachsenden Wirtschaftsmarkt aus.
Werden sich die Inflationsaussichten nicht verschlechtern, stellt die EZB die Nettoankäufe von Vermögenswerten im dritten Quartal ein. Änderungen des EZB-Leitzins sollen erst nach Ende der Nettoeinkäufe stattfinden.

Erhöht die EZB den Leitzins wird dies nur in kleinen Schritten erfolgen. Wir dürfen nicht vergessen das sich die Anpassung auf alle Europäischen Staaten auswirken wird.

 

Aber warum erhöhen sich aktuell die Zinsen bei Immobilienfinanzierungen?

Durch die hohe Inflation gibt es immer weniger Anleger die in Tagesgelder, Festgelder oder Pfandbriefe ihr Geld investieren, da die Rendite geringer ist wie die aktuelle Inflation. Die Banken benötigen aber für Finanzierungen Anleger die Ihre Pfandbriefe kaufen.

Pfandbriefzins Auswirkung auf Immobilienzins, Daniel Albert Baufinanzierungen, Kaufering, Augsburg, Kaufbeuren, Landsberg am Lech

Zusammenhang Pfandbriefe & Immobilienfinanzierung

Benötigt ein Kunde eine Finanzierung von 300.000 € auf 10 Jahre Zinsbindung muss eine Bank denselben Wert an Pfandbriefe mit derselben Laufzeit für Anleger anbieten. Damit zur aktuellen Inflationshöhe noch Anleger gefunden werden, muss die Bank die Attraktivität ihrer Pfandbriefe erhöhen. Dies funktioniert nur mit Anhebung der Rendite.
Je mehr eine Bank die Refinanzierung kostet, je mehr Zinsen sie also selbst für die ausgegebenen Pfandbriefe zahlen muss, desto höher setzt sie den Baufinanzierungszins für ihre Kunden an und umgekehrt. Banken schlagen auf den Pfandbriefzins im Schnitt noch mal 0,5 bis 0,7 Prozentpunkte drauf. Liegt der Pfandbriefzins bei zwei Prozent pro Jahr, verlangt die Bank für eine Baufinanzierung etwa 2,5 Prozent Zinsen pro Jahr vom Kunden.

Schaut man sich aktuell den Pfandbriefzins an liegt dieser für 10 Jahre bei ca. 1,02 Prozent (03.2022). Im August 2021 lag dieser noch bei 0,00 Prozent.

 

Fazit

Laut der EZB liegt die Inflation in 2022 bei 5,1 Prozent, soll bis 2023 auf 2,1 Prozent sinken und in 2024 bei 1,9 Prozent liegen.

Inflation in 2022 bis 2024 für Immobilienfinanzierungen, Daniel Albert, Kaufering, Landsberg am Lech, Augsburg, Kaufbeuren
Umso geringer die Inflation umso mehr Anleger interessieren sich wieder für Pfandbriefe auch mit geringer Rendite. Daher sollten sich dann auch die Zinskonditionen der Immobilienfinanzierung wieder reduzieren. Ob die EZB den aktuellen Krieg in der Ukraine mit in ihre Planung eingerechnet haben kann ich nicht beurteilen. Da in Ukraine viele Güter produziert werden, die wir in Deutschland benötigen und momentan noch kein Kriegsende in Sicht kommt, ist eine Einschätzung schwierig, wieviel Zeit ein Wiederaufbau der Industrie in Ukraine benötigt. Solange ein Mangel dieser Güter vorliegt, wird eine Reduzierung der Inflation verlangsamt.

Einen interessanten Artikel zu diesem Thema gibt es auf www.destatis.de

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Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits - Monatsrate, Zinssatz , Tilgungssatz, Rente, Bausparer, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits – Monatsrate, Zinssatz und Co.

Sie möchten ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder andere Immobilie erwerben aber haben noch keine passende Finanzierung gefunden? Kein Problem, wir klären Sie rund ums Thema Kreditfinanzierung auf und bieten Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Bestandteile und Zusammensetzung eines Kredits.

Immobilienkredite — mit Bedacht auswählen, Tilgungssatz, Sollzins, Rate sind nur einige Punkte da dabei beachtet werden sollten. Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Immobilienkredite mit Bedacht auswählen

Sie möchten sich eine Immobilie anschaffen und stehen vor der Entscheidung, eine für Sie stimmige Art der Finanzierung zu finden?
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Ambulante Leistungen, Leistungen eines Heilpraktiker oder andere Naturheilverfahren werden immer wichtiger. Die kosten werden aber nicht immer durch die Krankenkasse übernommen. Wie können Sie sich dagegen absichern? Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Buchloe, Kaufbeuren, Augsburg

Ambulante Leistungen

Durch die Anwendung von Osteopathie und Homöopathie können stationäre Aufenthalte verkürzt werden. Dabei sind Naturheilverfahren keine Sache des Alters.
Osteophatie und Homöopathie wirken bereits bei jungen Erwachsenen ab 17 Jahren. Durch die fortwährenden alternativen Behandlungsmethoden, kann eine deutliche Reduzierung von körperlichen Leiden erreicht werden, ohne medikamentös eingestellt werden zu müssen.

Ein längerer Krankenhausaufenthalt ist selten freiwillig. Eine akute Krankheit oder ein plötzlicher Unfall treffen uns im Leben meist unvermutet und stellen den Alltag auf den Kopf. Wer zahlt aber die Mehrkosten für den Aufenthalt? Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Buchloe, Augsburg, Kaufbeuren

Stationäre Leistungen

Ein längerer Krankenhausaufenthalt ist selten freiwillig. Eine akute Krankheit oder ein plötzlicher Unfall treffen uns im Leben meist unvermutet und stellen den Alltag auf den Kopf. Diese Risiken lassen sich weder vorausplanen noch kalkulieren. So zeigt ein Krankenhausaufenthalt stets unangenehme Nebenwirkungen: Er belastet Ihr privates Budget. Wussten Sie, dass diese Nebenwirkung bereits von der ersten Übernachtung an eintritt? Mehr Informationen erfahren Sie über folgenden Artikel.

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Gute Vorsorge ist das A und O im Gesundheitsbereich. Wer sich bis ins hohe Alter über gesunde Zähne freuen möchte, sollte in regelmäßige Zahnpflege investieren. “Doch woher nehmen und nicht stehlen?”, fragen Sie sich vielleicht angesichts der Kosten, die zahnärztliche Leistungen wie professionelle Zahnreinigung oder Kieferorthopädie verursachen. Hier hilft der Vergleich mit einer Zahnzusatzversicherung. Die gesetzliche Krankenkasse deckt gerade bei Prophylaxe-Maßnahmen nur einen kleinen Teil der Kosten ab. Diese dient als Vorsorge und kann somit später eine Behandlung vereinfachen. Die Krankenkasse übernimmt keine kosten für eine professionelle Zahnreinigung. Dennoch sollten Sie auf eine professionelle Zahnreinigung oder eine Leistung der Kieferorthopädie nicht verzichten müssen.

Der Vergleich mit einer Zahnzusatzversicherung macht Sie da sicher…

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Krankentagegeld

Das Krankentagegeld deckt Ihre finanziellen Einbußen ab wenn Sie längere Zeit Krank sind und nicht Arbeiten können. Dabei gibt es Unterschiede ob Sie Angestellter, Selbständig oder als Freiberuflern tätig sind.

Im Krankheitsfall ist die Lohnfortzahlung gesetzlich geregelt Die Bestimmungen für eine Lohnfortzahlung werden im § 3 des Entgeltfortzahlungsgesetzes definiert. Als anspruchsberechtigte Personen gelten Angestellte, Arbeiter und Auszubildende. Lesen Sie folgenden Artikel welche Anforderungen erfüllt werden müssen, damit Sie bei einem Krankenstand in den Genuss einer Lohnfortzahlung kommen.

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Stationäre Pflege oder Pflegehilfe für Ihre Sicherheit im Krankheitsfall

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Welche Pflegezusatzversicherung passt für mich?

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Modernisierungen oder eine Sanierung Ihrer Immobilie steht an?

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