Finanzielle Werte für eine sichere Zukunft schaffen

Finanzielle Werte für eine sichere Zukunft schaffen

Werte für eine sichere Zukunft schaffen – neue Wege beschreiten

 

Sie stellen sich die Frage – wie viele andere auch – wie es heute noch möglich sein soll, finanziell für später vorzusorgen und ein Finanzpolster aufzubauen? Investments an den Börsenmärkten sind eine Variante, um das zu ermöglichen.

Im Folgenden wollen wir Ihnen einen Überblick über dieses Thema geben, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern. Hierbei setzen wir den Fokus auf die mittel- bis langfristige Anlage des Geldes.

Was ist ein Investment an den Börsenmärkten?

Grundsätzlich können Sie Ihr Investment in 5 sogenannten Anlageklassen tätigen. Es handelt sich dabei kurz gesagt um:

  • Geldwerte (Renten / Spareinlagen in Wertpapiere)
  • Substanzwerte (Aktien / Aktienfonds)
  • Sachwerte (Immobilien)
  • Alternative Anlagen (Rohstoffe / Rohstofffonds)
  • Liquidität (Rücklagen auf Tagesgeldkonto)

Für dauerhafte Investments werden in der Regel die ersten beiden Varianten, also Wertpapiere und Aktienfonds, herangezogen.

 

 

Anlageklassen kurz erklärt

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Verwahrt werden die ersten 4 Assetklassen Ihres Investments in einem Depot.

Was ist ein Depot?

Ein Wertpapierdepot ist ein Konto, über welches der Handel von Wertpapieren abgewickelt wird.
Privatanleger, die mit Wertpapieren handeln möchten, können ein Wertpapierdepot bei Banken eröffnen.

 

Funktionsweise eines Wertpapierdepots

Um mit Wertpapieren handeln zu können, ist es notwendig Geld auf das Verrechnungskonto zu überweisen. Das Verrechnungskonto ist ein Bestandteil eines Wertpapierdepots, auf welchem zum Handel verfügbares Geld geparkt wird, auf das Dividenden, Zinsen oder andere Auszahlungen überwiesen werden und von welchem aus Sie Geld auf Ihr Girokonto überweisen können.

Der andere Bestandteil eines Wertpapierdepots ist das investierte Vermögen in Wertpapiere und andere Finanzprodukte. Gegenüber dem Vermögen, welches auf dem Verrechnungskonto ist, sind Wertpapiere und andere Finanzprodukte Sondervermögen. Die Depotbank ist nur dafür zuständig, den Handel abzuwickeln und die Entwicklung des investierten Vermögens abzubilden. Besitzer der Wertpapiere sind jedoch Sie als Anleger, der über das Wertpapierdepot handelt. Somit ist das in Wertpapiere investierte Vermögen bei einer möglichen Insolvenz der Depotbank nicht betroffen. Ein Anleger könnte die Wertpapiere in diesem Fall einfach an eine andere Depotbank übertragen. Doch auch das Vermögen auf dem Verrechnungskonto ist bei einer Insolvenz der Depotbank in Deutschland bis zu einem Betrag von mindestens 100.000 € abgesichert. Dies ist die gesetzliche Untergrenze für die Einlagensicherung des Vermögens auf dem Verrechnungskonto.

Welches dieser Assetklassen sind nun für Ihr Investment das Richtige?

 

Bei der Wahl der Anlageform gibt es keine Zauberformel, kein “richtig” und kein “falsch”. Allerdings sind einige Punkte beachtenswert, damit Investments auch das Ziel erreichen, das Sie sich gesetzt haben. Und dieses Ziel ist der Vermögensaufbau für später.

Eine Entscheidung in welche Aktien, Anleihen oder andere Assetklassen Sie investieren sollte nicht ohne Konzept getätigt werden.

Vor allem steht zuerst eine Bedarfsanalyse, sprich Ihre Eignung und Erfahrungen werden abgefragt. Im 2ten Schritt legen Sie die maximale Risikoklasse fest, in welche Sie investieren wollen, die Laufzeit und das monatliche Budget.

Erst dann erhalten Sie von uns ein Konzept zu Ihrem Investment.

 

Ablauf nach Konzeptbesprechung:

 

  • Im ersten Schritt muss ein Depot eröffnet werden.
  • Ihre maximale Risikoklasse. Laufzeit und monatliches Budget filtert die Auswahl welche Aktien, Anleihen oder andere Assetklassen für Ihr Investment in Frage kommen.
  • Zudem kommt es auch darauf an, ob Sie als Anleger andere Punkte bei der Auswahl der Unternehmen in welche investiert werden sollen, sehr wichtig sind:
    • Erfüllen die Fonds Kriterien der Ethik- und Nachhaltigkeit?
    • Investitionen die Fonds in erneuerbare Energien & Umweltorientiert
    • Sind die Investment frei von Atomenergie, Gentechnik, Tierversuchen und der Rüstungsindustrie?

Wie Sie sehen, sind einige Punkte bei der Auswahl Ihrer Geldanlage zu beachten.

Lassen Sie uns gemeinsam den richtigen Weg für Ihre Geldanlage angehen.

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren

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Von der Strategie bis zur Auswahl der Geldanlage für Ihr Depot

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Vermögensaufbau – Ratgeber für ein langfristig rentables Anlegen Ihres Geldes

Heutzutage ist das Thema Investment für viele von großer Bedeutung. Angesichts der Tatsache, dass das Rentensystem in Deutschland aktuell immer mehr an Verlässlichkeit verliert, denken besonders auch jüngere Menschen über die Art und Weise nach, wie sie für die Zukunft sinnvoll Geld ansparen können. Mit einem Investment haben Sie die Möglichkeit Ersparnisse auf einem Depot möglichst gewinnbringend anzulegen, um Ihre Altersvorsorge zu gewährleisten oder sich einen lange ersehnten Traum zu erfüllen.

 

Von der Strategie bis zur Auswahl der Geldanlage für Ihr Depot:

 

Aller Anfang ist schwer – vor allem der Aufbau eines eigenen Vermögens. Um die Frage zu beantworten, wie Sie am besten dabei vorgehen, haben wir ein paar Tipps und Ratschläge für Sie gesammelt.

Zunächst einmal sollten Sie sich darüber im Klaren sein, welche Voraussetzungen Sie persönlich mit sich bringen. Jeder Mensch bringt individuelle Charakteristika mit sich, die den Vermögensaufbau beeinflussen.
Dazu zählen Beruf, familiäres Umfeld, Einkommen und welche Ziele Sie sich setzen. Nehmen sie sich dementsprechend die Zeit, um herauszufinden, wo Sie stehen und welche Ziele sie verfolgen.

Eine fundierte Analyse Ihrer Eignung und Erfahrung im Bezug auf Investment ist ein wichtiger Bestandteil meiner Beratung um später Ihnen ein passendes Konzept vorzustellen.
Ihre Ziele und Bedürfnisse für Ihr zukünftiges Investment sind unabdingbar für den Ausbau Ihres Depot.

Als nächsten Schritt sollten Sie sich konkret mit Ihren Finanzen auseinandersetzen.

  • Besitzen Sie bestimmte Vermögenswerte, wie Immobilien oder Autos?
  • Sind Sie verschuldet?

Hier gelangen wir zu einem weiteren besonders wichtigen Aspekt. Seien Sie sich Ihrer Schulden bewusst und bauen Sie diese erst ab, bevor Sie mit dem Sparen beginnen.

Für den langfristigen Vermögensaufbau ist dies ein Grundprinzip, denn als verschuldeter Anleger erwirtschaften Sie leider nur Miesen und der Schuldenbetrag wächst. Ein Depot ist eben kein Tagesgeldkonto. Müssen Sie kurzfristig an Ihr Depotguthaben, weil kurzfristige Rücklagen nicht vorhanden sind, ist dies meistens mit Verlusten verbunden.

Sobald Sie die Analyse Ihrer Finanzen abgeschlossen und gegebenenfalls vorhandene Schulden getilgt haben, beginnen Sie nun mit dem aktiven Geld sparen.

 

Im nächsten Schritt besprechen wir eine geeignete Strategie und finden Ihre persönliche Geldanlage. 

 

Egal, ob Aktienfonds, Immobilien oder andere Investitionen. Bedenken Sie Ihre Bedürfnisse und wir suchen für Sie schließlich diejenige aus, die am Besten zu Ihnen passen.

Der direkte Aktienkauf eines Unternehmens bietet zwar langfristig eine hohe Rendite, ist aber gleichzeitig mit hohem Risiko verbunden da Ihr Vermögen in nur ein Unternehmen investieren. Demnach eher für erfahrene Kapitalanleger geeignet, die sich schon lange mit der Analyse des Aktienmarktes auseinandergesetzt haben.

Noch ein paar Anregungen für Ihren Weg zum Vermögensaufbau über ein Investment.

 

Die wichtigsten Voraussetzungen für den Aufbau Ihres Vermögens lassen sich schließlich in ein paar Aspekten zusammenfassen:

 

Bauen Sie Ihre Schulden ab, bevor Sie mit dem Anlegen von Geld beginnen – so verhindern sie den bekannten „Schuldenberg“. Nehmen Sie sich Zeit für die Analyse Ihrer Finanzen und entwickeln Sie anhand dessen eine realistische Strategie für die Verwirklichung Ihrer Ziele.

Seien Sie geduldig!
Das Anlegen von Geld ist ein langfristiger Prozess, der nicht von heute auf morgen abgeschlossen ist. Beginnen Sie am Besten schon in jungen Jahren, Ihr Vorhaben in die Tat umzusetzen – je eher, desto besser.

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Unterschied Depot & Miete aus Immobilien für die eigene Rente

Unterschied Depot & Miete aus Immobilien für die eigene Rente

Unterschied zwischen Depot & Miete aus Kapitalanlage für die eigene Rente

 

Immer mehr junge Menschen erkennen, dass sie sich auf die gesetzliche Rente nicht mehr verlassen können. Denn der Blick auf die Bevölkerungsentwicklung in Deutschland hinterlässt gemischte Gefühle. Durch den ständigen medizinischen Fortschritt erhöht sich auch die durchschnittliche Lebenserwartung. Aktuell liegt diese für Frauen bei 83,5 und für Männer bei 78,6, was 40 Jahre mehr als im Jahr 1881 sind, in welchem Bismarck die gesetzliche Krankenversicherung eingeführt hat.

Im Gegenzug stagniert aber die Geburtenrate und unterschreitet bereits seit 1973 die Sterberate. In Deutschland liegt sie bei 1,54 – statistisch gesehen hat also jede Frau 1,54 Kinder.

Immerhin:

Ohne Zuzüge von Menschen aus anderen Ländern wäre die Bevölkerungszahl in Deutschland heute viel niedriger. Bei der aktuellen Entwicklung ist jedoch abzusehen, dass die Sterberate weiter zu- und die Geburtenrate noch weiter abnehmen wird. Unsere Gesellschaft wird also älter, allerdings schrumpft sie immer mehr.

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Quelle: Annahmen und Ergebnisse der 14. Koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (Broschüre zur Pressekonferenz des Statistischen Bundesamtes am 27. Juni 2019) Internetseiten: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressekonferenzen/2019/Bevoelkerung/pressebroschuere-bevoelkerung.pdf
Statistisches Bundesamt (Destatis) als Hrsg. und Datenhalter

Somit werden immer weniger Arbeitnehmer in Zukunft die monatliche Rente eines Rentners zahlen, da die gesetzliche Rente nach dem Umlageverfahren funktioniert. Die aktuellen Einnahmen finanzieren die aktuellen Rentenausgaben.

 

Wie baue ich mir denn eine vernünftige Rente auf?

Pauschal kann dies nicht beantwortet werden, da es immer auf die aktuelle Situation von Ihnen ankommt.

    • Sind Sie Angestellter, Beamter oder selbstständig?
    • In welcher Steuerklasse sind Sie?
    • Wie hoch liegt ihr Brutto?
    • Welche persönlichen Weiterentwicklungsziele haben Sie in den kommenden Jahren für Ihren Beruf?
    • Wollen Sie Steuer sparen?

Denn der Markt bietet Produkte, die für Sie Vorteile bieten, welche ein Sparbuch, Depot oder Tagesgeldkonto nicht bieten können. Daher sollte die Altersvorsorge auf mehreren Säulen aufgebaut werden.

Dazu wird es demnächst einen Artikel auf meiner Seite geben.

 

Einfach ein Depot oder eine Kapitalanlage für die Altersvorsorge verwenden?

 

Da wir von Ansparzeiten mehr als 5 Jahre reden ist ein Depot für Sie eine gute Wahl um langfristig Vermögen aufzubauen. Sie können jederzeit selbst entscheiden für was das Guthaben verwendet werden soll und was Sie monatlich einzahlen wollen. Natürlich gibt es auch Nachteile:

    • Auf Kapitalerträge muss Kapitalertragssteuer gezahlt werden
    • Ein Depot ist nicht Hartz-IV sicher
    • Je nach hinterlegtem Risiko kann es auch zu Verlusten kommen
    • Ein monatlicher Entnahmesparplan über die jährliche Rendite führt zur Verringerung des Guthabens

Beispiel zur Berechnung einer Entnahme von 415 € pro Monat

Nehmen wir mal an Sie wollen im Alter von 67 Jahren ohne das sich bei 4% Rendite der Wert Ihres Depots verringert pro Monat 415 € entnehmen. Dann benötigen Sie ein Guthaben von 165.000 €.
(pauschaler Steuerabzug auf Kapitalerträge wurde berücksichtigt)

Sie sind jetzt 25 und wollen bis zum Rentenbeginn mit 67 die berechneten 165.000 € mit einer jährlichen Renditeerwartung von 4% aufbauen.

 

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Gerade der Zinseszinseffekt ist ein wichtiger Hebel auf diese Laufzeit gesehen. Der Zinseszinseffekt führt beim Sparen und Anlegen langfristig zu überproportionalen Wertsteigerungen. Eine simple Faustformel, die 72er-Regel, bietet Anlegern die Möglichkeit, im Kopf zu ermitteln, wie lange ihr Kapital braucht, um sich zu verdoppeln.

Teilt man die Zahl 72 durch den Zinssatz einer Geldanlage, erhält man die Dauer, die es für eine Verdoppelung benötigt.

In unserem Beispiel wären es 72 / 4(%) = 18 Jahre

 

Was wäre der Vorteil einer Kapitalanlage?

Wie interessant wäre es denn, wenn nicht Sie die 153 € ansparen sondern jemand anderes für Sie dies übernimmt?

Eigentumswohnungen, Häuser oder Pflegeimmobilien sind das Schlagwort. Natürlich hat auch diese Form seine Vor- und Nachteile.

Vorteile:

    • Bestimmte Sanierungen, Modernisieren können zur Steuerentlastung abgesetzt werden
    • Mieter zahlen das Darlehen ab
    • In der Rente dienen die Mieteinnahmen als Rentenerhöhung aber der Vermögenswert bleibt bis zum Verkauf der Kapitalanlage erhalten
    • Sie können auch selbst in die Immobilie mietfrei einziehen
    • Die Immobilie kann für eine weitere Finanzierung belastet werden

Nachteile:

    • Mietausfall
    • Renovierungskosten durch Mietnormaden
    • Immobilienwert reduziert sich durch eine Immobilienblase
    • Immobilie muss saniert werden

Haben Sie für sich die Vor- und Nachteile abgewogen und wollen eine Kapitalanlage für Ihre Altersvorsorge einsetzen reichen für die Kauf nicht die 153 € sondern Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung.

 

Beispiel für eine Finanzierung

 

Ich gehe wieder von den gleichen Werten aus. Sie wollen im Alter von 25 Jahren mit Ihrer Altersvorsorge beginnen und haben eine Immobilie mit einer Wohnfläche von 70 m² für eine Kaufsumme von 165.000 € gefunden.

Die erste Herausforderung wären die Erwerbsnebenkosten. Denn beim Kauf fallen Notar- und Grunderwerbskosten + Grunderwerbssteuer an. Dazu kommt unter Umständen noch eine Maklerprovision. (Makler 3,57 + Notar-/Grundbuchkosten 2% + Grunderwerbssteuer 3,50% (Bayern))

Im Schnitt wären es ca. 10% Erwerbsnebenkosten.

Somit brauche Sie zuerst einmal 16.500 € die in unserem Beispiel noch nicht vorhanden sind.

Also sparen Sie vorerst pro Monat auf ein Depot die 153 € bei einer Laufzeit von 8 Jahren an.

Mit 33 Jahren sollten die 16.500 € Ihnen für den Kauf einer Immobilie im Wert von 165.000 € zur Verfügung stehen.

 

Eckdaten der Kapitalanlage

7,70 € pro m² bei 70 m² Wohnfläche = 539 € Kaltmiete

Was sollte abgezogen werden?

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Es fehlen zwar noch 5 pro Monat aber die steuerlichen Vorteile wurden noch nicht eingerechnet.

Zum Rentenbeginn wäre die Immobilie bei gleichbleibenden Finanzierungskosten und Miete abgezahlt.

 

Wo liegt aber jetzt der Vorteil in der Rente?

Nehmen wir mal an die Immobilie hat eine jährliche Wertsteigerung von nur 1%

Dann hat Ihre Immobilie zum Rentenbeginn nicht nur einen Marktwert von 165.000 € sondern 229.133,86 €.

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Fazit:

Beide Varianten haben Vorteile um Ihre Rente aufzubessern. Mehr Gestaltungsmöglichkeiten und Chancen auf weitere Anlagemöglichkeiten ohne Erhöhung der Sparrate bietet Ihnen aber nur eine Kapitalanlage. Denn wurde die erste Immobilie schon teilweise abgezahlt kann diese für eine 2te Kapitalanlage belastet werden. Somit generieren Sie weitere Mieteinnahmen ohne die monatliche Eigenbelastung stark zu verändern.

 

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Für Kinder sparen bis zum 18ten Lebensjahr

Für Kinder sparen bis zum 18ten Lebensjahr

Ansparen für Kinder bis zum 18ten Lebensjahr

Je nach finanzieller Situation wollen Eltern für Ihre Kinder einen Teil des Kindergeldes zum Vermögensaufbau verwenden. In den meisten Fällen wird ein Sparbuch bei der Hausbank eröffnet. Da aber momentan (Stand 2021) keine Zinsen auf Sparbücher oder Tagesgeldkonten gezahlt werden, wird kein Vermögen angespart, sondern Geld vernichtet.

Nehmen wir an Sie wollen zum 18ten Lebensjahr Ihres Kindes 10.000 € an Geldwert ansparen. Dann müssten Sie ab der Geburt pro Monat 46,29 € ansparen. Bei dieser Idee wurde aber noch der Kaufkraftverlust innerhalb der 18 Jahre nicht eingerechnet. Denn Ihr Ziel ist ja, dass ihr Kind in 18 Jahren für 10.000 € sich das gleiche kaufen kann wie jetzt.

Bei einer Inflation von 1,5 % pro Jahr hätte Ihr Kind zum 18ten Geburtstag nur noch eine Kaufkraft von 7649 €

Dazu kommt noch der § 1642 des Bürgerlichen Gesetzbuch „Anlegung von Geld“

Die Eltern haben das ihrer Verwaltung unterliegende Geld des Kindes nach den Grundsätzen einer wirtschaftlichen Vermögensverwaltung anzulegen, soweit es nicht zur Bestreitung von Ausgaben bereitzuhalten ist.

Was bedeutet dieser Paragraph nun für Sie als Erziehungsberechtigter?

Eltern haben über das elterliche Sorgerecht die Pflicht, das Vermögen ihrer Kinder nicht nur zu erhalten, sondern auch zu vermehren. Eltern ist es nicht gestattet, das Geld des Kindes selbst auszugeben – auch nicht zur Finanzierung eines Hauses, in dem das Kind mit den Eltern lebt. Verletzen Eltern ihre gesetzliche Pflicht, das Vermögen des Kindes zu sorgsam zu betreuen, kann das Kind gegen die Eltern Schadensersatzansprüche geltend machen.

Somit müssten Sie nach Vollendung des 18te Lebensjahr Ihres Kindes die Differenz zu der o.g. Kaufkraft von 7649 € gegenüber den eingezahlten 10.000 € noch zusätzlich ausbezahlen.

Was wäre ein besserer Weg?

Nutzen Sie doch ein Depot welches direkt auf Ihr Kind läuft und besprechen mit uns wie die Ansparung gestaltet werden soll. Eine vernünftige Balance zwischen Rendite & Risiko verringert einen Verlust auf ein erträgliches Niveau. Wir reden hier von einer Ansparung bis zu 18 Jahren. Schaut man sich den Fonds Fondak A (WKN: 847101) an, welche von Allianz Global Investors GmbH am 30.10.1950 aufgelegt wurde, hat dieser logischerweise auch seine Höhen und Tiefen zu verzeichnen. Aber auf 15 Jahren gesehen liegt der Gewinn bei 113,53%.

Zudem gehört eine jährliche gemeinsame Inspektion wie Ihr Investment läuft zu meinem Service. Ab eines bestimmten Depotguthaben wird zudem eine sogenannte Stop-Loos-Verkaufsorder eingebaut.

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Wie Sie in der Zeichnung erkennen können legen wir zusammen einen prozentualen Schwellwert bei jedem Fonds in Ihrem Depot fest. Ist dieser erreicht, wird eine Verkaufsorder zum nächstmöglichen Termin aktiviert.

Für weitere Fragen können Sie uns gern kontaktieren.

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Sind Sondertilgungen bei Finanzierungen unter 1% Zins sinnvoll?

Sind Sondertilgungen bei Finanzierungen unter 1% Zins sinnvoll?

Sind Sondertilgungen bei Finanzierungen unter 1% Zins sinnvoll?

Da wir uns momentan in einer Niedrigzinsphase befinden und nach meiner Auffassung dies sich in den kommenden Jahren, auch der Pandemie Covid 19 geschuldet, nicht verändern wird, bieten viele Banken sehr gute Konditionen für Immobilienfinanzierungen an.

Natürlich sind einige Faktoren wie Einkommen, Finanzierungssumme, eingesetztes Eigenkapital und ihre persönlichen Konditionswünsche ausschlaggebend für die Angebote der Banken, aber sehr oft liegt der Zins unter 1% für Zinsbindungszeiten von 10 bis 20 Jahre.

Viele Kunden wollen zusätzlich noch die Möglichkeit einbinden jedes Jahr eine Sondertilgung vorzunehmen. Je nach Bank ist dieses Attribut kostenlos oder wird in den Zins eingepreist.

Ich stelle mir immer wieder die Frage ob es sinnvoll ist bei einem Zins unter 1% überhaupt diese Möglichkeit einzubinden.

Nehmen wir mal folgende Finanzierung an:

500.000 € auf 15 Jahre Laufzeit mit 1500 € Rate und 0,90 % Zins
Nach 15 Jahren sind immer noch 283.281 € Restsumme offen.

Sondertilgung:

Würde man jedes Jahr 6000 € zusätzlich einbezahlen, sind nach 15 Jahre noch 186.492 € Restsumme offen.

Macht es nun Sinn die 6000 € lieber Anzulegen?

Nehmen wir an Sie sparen die 6000 € aus der jährlichen geplanten Sondertilgung mit 2% Verzinsung auf die kommenden 15 Jahren an

500 € pro Monat auf 15 Jahre Laufzeit mit 2% Verzinsung = 104.884 € angespart

Ziehe ich diese von der Restsumme ohne Sondertilgung
283.181 € – 104.884 € ab (Steuerabzüge für Kapitalerträge sind nicht berücksichtigt)

Bleiben noch 178.297 € übrig, die nachfinanziert werden müssen.

Setzt man es zu den 15 Jahren Sondertilgung in Relation macht dies einen Sparvorteil von 8.195 €
(186.492 € – 178.297 € = 8.195 €)

Ich habe mit 2% Verzinsung auf 15 Jahre Laufzeit extrem konservativ gerechnet. Schauen Sie sich mal einige der folgende Fonds an was diese in den letzten 15 Jahren produziert haben.

  • Candriam Bonds Euro Government I / WKN: 157462
  • AMUNDI ETF GOVT BOND EUROMTS BROAD 7-10 / WKN: A0RNV9
  • AGIF – Allianz Euro Bond Strategy – IT – EUR / WKN: A0RCK7

Was halten Sie denn von meiner Idee ? Macht es eher Sinn Sondertilgungen einzubinden oder das Geld anzusparen?

Schreiben Sie mir unter https://www.finanzberatung-albert.de/kontakt/

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits - Monatsrate, Zinssatz , Tilgungssatz, Rente, Bausparer, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

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Wann ist der richtige Zeitpunkt die kommende Anschlussfinanzierung zu besprechen? Landsberg am Lech, Kaufering, Buchloe, Augsburg, Kaufbeuren

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Mehr Informationen erhalten Sie in diesem Artikel.

Der aktuelle Zins ist sehr niedrig aber sie besitzen eine Finanzierung mit langer Zinsbindung? Dann könnte das Sonderkündigungsrecht helfen. Landsberg am Lech, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg, Kaufering

Sonderkündigungsrecht bei bestehenden Immobilienfinanzierungen für bessere Konditionen nutzen.

Bei einer Grundschuld besicherten Immobilienfinanzierung, steht es Ihnen als Darlehensnehmer frei, den Darlehensvertrag nach dem Ablauf von 10 Jahren ganz oder nur teilweise ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung zu kündigen, § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Dabei ist es egal ob Sie eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren festgelegt haben.
Gerade in einer Niedrigzinsphase macht es Sinn diesen Joker zu ziehen um sich über die nächsten Jahre bessere Zinskonditionen zu sichern.
Dabei müssen einige Punkte unbedingt beachtet werden.

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