Thinkimmo – als Immobilien Suchmaschine richtig verwenden

Thinkimmo – als Immobilien Suchmaschine richtig verwenden

Thinkimmo: Ihr Navigator im Immobilien-Dschungel

Im rasanten Tempo der digitalen Ära hat die Suche nach der perfekten Immobilie eine neue Dimension erreicht. Mit Online-Plattformen wie Thinkimmo wird der Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien einfacher denn je. In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick auf Thinkimmo und warum es sich als ein unverzichtbares Tool für alle Immobilieninteressierten etabliert hat.

Was ist Thinkimmo?

Thinkimmo ist eine innovative Suchmaschine, die speziell für Immobilien entwickelt wurde. Sie bietet eine intuitive Benutzeroberfläche und eine Fülle von Informationen und Ressourcen, die sowohl Käufern als auch Verkäufern helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Von Wohnungen in städtischen Ballungsräumen bis hin zu idyllischen Häusern auf dem Land, Thinkimmo bietet Zugang zu einer Vielzahl von Immobilien.

 

Vorteile von Thinkimmo

Thinkimmo bietet zahlreiche Vorteile gegenüber traditionellen Immobiliensuchmethoden. Dazu gehören die Fähigkeit, Immobilien basierend auf spezifischen Kriterien zu filtern, der Zugang zu detaillierten Informationen über jede aufgelistete Immobilie und die Möglichkeit, Favoriten zu speichern und Benachrichtigungen für neue Angebote zu erhalten.

 

Wie funktioniert Thinkimmo?

Die Benutzung von Thinkimmo ist denkbar einfach. Sie beginnen mit der Eingabe Ihrer Suchkriterien, einschließlich des Standortes, des Immobilientyps, des Preises und weiterer Parameter. Thinkimmo durchsucht dann seine umfangreiche Datenbank und liefert eine Liste von Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen. Aktuell durchsucht Thinkimmo 47 Portale um Ihnen die besten Suchergebnisse anbieten zu können.

 

Tipps zur optimalen Nutzung von Thinkimmo

Um das Beste aus Thinkimmo herauszuholen, sollten Nutzer sich Zeit nehmen, ihre Suchkriterien genau festzulegen. Das Einrichten von Benachrichtigungen für neue Angebote kann ebenfalls eine effektive Methode sein, um auf dem Laufenden zu bleiben und die Chance zu erhöhen, die perfekte Immobilie zu finden.

 

Fallstudie: Erfolgsgeschichten mit Thinkimmo

In diesem Abschnitt werden wir einige Beispiele von Menschen teilen, die mit Hilfe von Thinkimmo erfolgreich ihre Traumimmobilie gefunden haben. Diese Geschichten reichen von jungen Paaren, die ihr erstes Zuhause gefunden haben, bis hin zu erfahrenen Immobilieninvestoren, die mithilfe von Thinkimmo ihren Immobilienbestand erweitert haben.

Bewertungen von Nutzern. 

 

Schlussfolgerung

Thinkimmo hat das Potenzial, die Art und Weise, wie wir Immobilien suchen und kaufen, radikal zu verändern. Mit seiner intuitiven Benutzeroberfläche und seiner umfangreichen Datenbank bietet es eine effiziente und effektive Möglichkeit, Ihre nächste Immobilie zu finden. Egal, ob Sie ein erfahrener Immobilienprofi oder ein Erstkäufer sind, Thinkimmo könnte Ihr Schlüssel zu Ihrer nächsten Traumimmobilie sein.

 

Mein Service für Sie

Sie suchen noch nach einer passenden Immobilie? Dann haben wir etwas für Sie. Ab sofort suchen wir aktiv nach Immobilien für Sie.

Ganz einfach. Ganz entspannt.

Interessiert? Dann legen Sie jetzt Ihren ersten Suchauftrag an:

Jetzt ersten Suchauftrag anlegen

Das bekommen Sie ab sofort von uns – ohne Mehraufwand:

Mit unserer Suche bieten wir Ihnen die größte Marktabdeckung in Deutschland → Immobilien von 48 Zeitungen, Kleinanzeigenbörsen und Immobilien-Portalen. Im Schnitt finden Sie mit unseren Suchaufträgen 4x schneller eine Immobilie als mit Vergleichslösungen. Für aktuell über 220.000 online inserierte Wohnungen und Häuser wird automatisch der Marktwert nach Bankenstandard von Sprengnetter berechnet. Dadurch erhalten Sie mehr Sicherheit bei Ihrer Kaufentscheidung und fairere Preise.

Darüber hinaus können Sie den Standort analysieren und ausschließlich Immobilien anzeigen lassen, die optimal an Schulen, Kitas, Supermärkte und ÖPNV angebunden sind. Falls Sie Fragen zu unserem neuen Angebot haben, kommen Sie gerne auf mich zu.

 

Welche Fördermittel passen zu Ihrem Suchergebnis?

Über folgenden Link können Sie alle relevanten Fördermittel nach Ihren Suchergebnis filtern

Link Fördermittel

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits - Monatsrate, Zinssatz , Tilgungssatz, Rente, Bausparer, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits – Monatsrate, Zinssatz und Co.

Sie möchten ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder andere Immobilie erwerben aber haben noch keine passende Finanzierung gefunden? Kein Problem, wir klären Sie rund ums Thema Kreditfinanzierung auf und bieten Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Bestandteile und Zusammensetzung eines Kredits.

Immobilienkredite — mit Bedacht auswählen, Tilgungssatz, Sollzins, Rate sind nur einige Punkte da dabei beachtet werden sollten. Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Immobilienkredite mit Bedacht auswählen

Sie möchten sich eine Immobilie anschaffen und stehen vor der Entscheidung, eine für Sie stimmige Art der Finanzierung zu finden?
Dieser Artikel klärt Sie über die wichtigsten Punkte bei der Auswahl einer Baufinanzierung auf, wie Zinsbindung, Tilgungssatz, Sollzins, Förderungen und vieles mehr.

Eine Immobilienfinanzierung ist kein kleines Projekt sondern zieht sich meistens bis kurz vor die Rente. Daher sollte diese effizient geplant werden. Hier erfahren sie einiges dazu. Kaufeirng, Penzing, Landsberg am Lech, Buchloe, Kaufbeuren, Augsburg

Immobilienfinanzierung — planbar und sicher

Seinen Wunsch in der eigenen Immobilie zu wohnen verfolgen aktuell sehr viele Menschen. Aber welches ist der beste Plan dieses Vorhaben anzugehen?
Erst eine Immobilie auszuwählen und dann bei der Bank nach einer Finanzierung anzufragen kann auch zu einer Enttäuschung führen. Hier erhalten Sie Tipps wie es besser geht…

Eine Stationäre Pflege oder Pflegeleistungen bei Ihnen zu Hause werden immer wichtiger aber sind auch kostspielig. Wie können Sie sich dagegen absichern? Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Buchloe, Augsburg, Kaufbeuren

Stationäre Pflege oder Pflegehilfe für Ihre Sicherheit im Krankheitsfall

Stationäre Pflege oder Pflegehilfe für Ihre Sicherheit im Krankheitsfall Dank guter ärztlicher Versorgung und guten allgemeinen Lebensbedingungen werden Menschen in Europa immer älter. Das bedeutet aber auch, dass die Anzahl der Pflegebedürftigen ständig steigt. Die...
Pflegeversicherung, Pflegezusatzversicherung, Pflege, Landsberg am Lech , Kaufering, Buchloe, Penzing, Augsburg

Welche Pflegezusatzversicherung passt für mich?

Welche Pflegezusatzversicherung passt für mich? Welche Pflege kann ich mir im Alter leisten? Brauche ich eine ambulante Tagespflege? Gehe ich später in die Seniorenbetreuung. Diese Frage treibt junge und ältere Menschen um. Denn klar ist: Die gesetzliche...

So viel Immobilie kannst du dir leisten

In diesem Artikel erkläre ich dir welche 5 Faktoren für eine optimale Immobilienfinanzierung wichtig sind und warum du frühzeitig damit beginnen solltest alle Vorbereitungen zu treffen.

Zurück zu Investment, keine Sondertilgung sondern sparen, Augsbug, Penzing, Landsberg am Lech

Sind Sondertilgungen bei Finanzierungen unter 1% Zins sinnvoll?

In diesem Artikel geht es um die Überlegung statt Sondertilgungen bei einem Zins unter 1%, Geld mit einem vernünftigen Investment anzusparen.

Ansparen für Kinder, Depot, Investment, Augsburg, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing,

Für Kinder sparen bis zum 18ten Lebensjahr

Warum ist nicht mir zeitgemäß ist Geld für Kinder auf einem Sparbuch anzusparen und welche Gefahren für Sie entstehen erfahren Sie in diesem Artikel.

Kapitanlage oder Invest, Rente, Sparen, Depot, Kapitalanlage, Aktien, Rendite, Steuern, Augsburg, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing

Unterschied Depot & Miete aus Immobilien für die eigene Rente

Auf welchen Säulen man die eigene Rente aufbauen sollte um nicht in der Altersarmut zu enden, erfahren Sie in diesem Artikel.

Strategie Vermögensaufbau über ein Depot, Kaufering, Landsberg am Lech, Penzing, Augsburg, Buchloe

Von der Strategie bis zur Auswahl der Geldanlage für Ihr Depot

Aller Anfang ist schwer, wenn Sie mit dem Vermögensaufbau beginnen wollen. Was Sie dabei beachten sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag

Datenschutz

Das Erbpachtrecht einfach erklärt: Was Sie wissen müssen

Das Erbpachtrecht einfach erklärt: Was Sie wissen müssen

Erklärung und Funktionsweise des Erbpachtrechts verständlich aufbereitet

 

Kurz und knapp:

Erbpacht bedeutet, dass man ein Grundstück für eine bestimmte Zeit nutzen kann, meist zwischen 50 und 99 Jahren, ohne es zu kaufen. Danach geht das Gebäude, das man darauf gebaut hat, an den Grundstückseigentümer zurück oder man muss es abkaufen. Anstatt den Kaufpreis für das Grundstück zu zahlen, zahlt man einen regelmäßigen Erbbauzins (die Erbpacht) an den Grundstückseigentümer. Ein Haus auf Erbpachtgrund kann man grundsätzlich wie ein normales Haus verkaufen, vererben oder beleihen. Bei der Baufinanzierung für ein Haus auf Erbpachtgrund muss man oft mit höheren Bauzinsen rechnen.

Bevor man sich mit dem Thema Erbpacht beschäftigt, sollte man zuerst zwei Begriffe klar unterscheiden. Was heute oft im allgemeinen Sprachgebrauch als Erbpacht bezeichnet wird, ist eigentlich das heutige Erbbaurecht. Das Erbbaurecht hat das alte Erbpacht-System, das seit dem Mittelalter existierte, 1947 in Deutschland abgelöst. Das Erbbaurecht funktioniert ähnlich wie die Erbpacht, hat aber einige Einschränkungen.

Erbpachtrecht

Die Bedingungen Erbpacht oder Erbbaurecht erlaubt es, ein fremdes Grundstück zu nutzen und zu bebauen und dieses Nutzungsrecht auch weiterzuverkaufen oder weiterzuvererben. Die sogenannten Pächter haben – ähnlich wie Eigentümer – ein Verfügungsrecht über das Grundstück. Während die alte Erbpacht keine zeitliche Begrenzung hatte, wird heute eine Laufzeit festgelegt, die oft zwischen 50 und 99 Jahre beträgt.

Beim Erbbaurecht (Erbpacht) kaufen Käufer ein Haus, aber nicht das Grundstück, auf dem es steht. Der Grundstückseigentümer gewährt ein Nutzungsrecht, das zum Beispiel auch den Hausbau erlaubt. Dafür zahlt der Käufer eine Pacht: den Erbpacht- oder Erbbauzins. Die Käufer besitzen dann ein Haus auf fremdem Land und zahlen für das Grundstück eine Miete.

Ob eine Immobilie Erbpacht oder Erbbaurecht ist, steht im Exposé. Oft sind Stiftungen, Kommunen und die Kirche Grundbesitzer und Verpächter, aber auch Privatpersonen.

 

Was kostet Erbpacht pro Jahr?

Der Erbpachtzins oder Erbbauzins ist keine einmalige Zahlung, sondern eine regelmäßige Zahlung, die je nach Vertrag vierteljährlich, halbjährlich oder jährlich zu leisten ist. Die Erbbauzinsen sind normalerweise zwischen 3 und 6 Prozent des Nettowertes des Baulandes.

 

Beispiel Berechnung Erbbauzins

Ein Grundstück ist 150.000 Euro wert und die Erbbauzinsen sind 4 Prozent. Dann muss der Hausbesitzer dem Grundstückseigentümer einen jährlichen Erbbauzins von 6.000 Euro oder 500 Euro monatlich zahlen.

 

Was passiert mit dem Haus nach Ablauf der Erbpacht?

Die wohl interessanteste Frage bei der Erbpacht ist die, was geschieht, wenn die Erbpachtzeit nach höchstens 99 Jahren endet. Wenn der Vertrag abläuft, endet das Nutzungsrecht und geht wieder ganz an den Verpächter zurück. Das gilt auch für die Immobilie, die ebenfalls an den Grundstückseigentümer übergeht.

 

Für das Ende der Erbpacht gibt es verschiedene Möglichkeiten

Das Haus wird durch die Zahlung einer Entschädigung an den Grundstückseigentümer übergeben Die ehemaligen Pächter ziehen aus und verkaufen das Haus an den Verpächter. Als Ausgleich, dass die Nutzungsrechte an den Verpächter/Grundbesitzer übergehen, muss dieser die Immobilie entschädigen. Vorgeschrieben ist eine Entschädigungshöhe von mindestens 2/3 des aktuellen Marktwertes. Dazu macht der Grundstückseigentümer dem Pächter entweder ein Angebot oder – falls vereinbart – wird eine Summe gezahlt, die vorher vertraglich festgelegt wurde.

 

Am Ende der Pachtperiode werden die ehemaligen Erbpachtnehmer zu Mietern

Die ehemaligen Eigentümer werden nach dem Ende der Pachtperiode zu Mietern “in ihrem eigenen Zuhause”. Die Mietzahlungen könnten zum Beispiel aus der Abfindung für das Grundstück stammen.

 

Das Gebäude muss nach dem Ende der Pacht entfernt werden

Wenn das Erbbaurecht endet, könnte dies auch bedeuten, dass alle errichteten Bauten vom Grundstück entfernt werden müssen.

 

Verlängerung der Erbpacht

In der Regel wird proaktiv agiert, das heißt, lange bevor die Erbpacht ausläuft. Es geht häufig darum, den Erbbauvertrag um einen zusätzlichen Zeitraum zu verlängern.

 

Unser Ratschlag: Beginnen Sie frühzeitig mit den Vorbereitungen für eine Verlängerung Ihres Pachtvertrages. Erfahrungsgemäß erfordern Verhandlungen über höhere Zinsen und notwendige Eintragungen im Grundbuch eine gewisse Zeit. Wenn Sie die Verlängerungsfrist verpassen, wird das Aufsetzen eines neuen Vertrags zeitaufwendig sein.

 

Es gibt eine zusätzliche Möglichkeit bei Auslaufen der Pacht:

Erwerb des Grundstücks nach Ende der Pacht

 

Ist es möglich, ein Erbpachtgrundstück zu erwerben?

Schon bei Vertragsschluss können Optionen zum Kauf eines Erbpachtgrundstücks vereinbart werden. Dadurch bleibt die Option offen, das Grundstück am Ende der Vertragslaufzeit vom Verpächter zu erwerben. Ob es Ihnen möglich ist, ein Erbpachtgrundstück von Anfang an, d.h. ohne Erbbaurechtsvertrag, zu kaufen, hängt vom Verpächter ab und muss ausgehandelt werden. Es könnte sich als nützlich erweisen, den Verpächter zu fragen, ob er bereit ist, das Grundstück zu veräußern. Dabei sind Gemeinden und Kirchen generell eher verkaufsbereit als private Verpächter. Stiftungen hingegen sind in der Regel auf regelmäßige Einnahmen angewiesen.

 

Für wen ist die Erbpacht geeignet?

Für viele potenzielle Käufer stellt ein Grundstück oder eine Immobilie mit Erbbaurecht ein Ausschlusskriterium dar. Das Erbbaurecht, also die Pacht eines Grundstücks, ist jedoch insbesondere für diejenigen attraktiv, die nicht genügend Einkommen haben, um sowohl ein Haus als auch ein Grundstück gleichzeitig zu finanzieren. Jedoch ermöglicht die Pacht ihnen, dennoch ein eigenes Zuhause zu leisten.

 

Was sind die Nachteile der Erbpacht?

In den letzten Jahren, in denen die Nachfrage nach Bauland und die Preise stark gestiegen sind, werden Erbpachtgrundstücke für viele immer attraktiver. Auf den ersten Blick scheint es vorteilhaft, sich die Kosten für den Grundstückskauf zu sparen.

Es gibt jedoch auch einige Nachteile bei der Erbpacht oder dem Erbbaurecht, die bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten:

  • Als Eigentümer einer Erbpacht-Immobilie haben Sie als Pächter ähnliche Rechte wie ein Eigentümer. Sie können das Grundstück vermieten, selbst bewohnen oder vererben. Allerdings: Der Verpächter hat bei vielen Entscheidungen ein Mitspracherecht. So kann im Vertrag festgelegt werden, dass An- oder Umbauten an der Immobilie nur im Einvernehmen durchgeführt werden dürfen.
  • Wenn der Erbbauvertrag endet, gibt es kein Recht auf Verlängerung: Verpächter könnten ein eigenes Interesse an dem Grundstück haben und daher eine Verlängerung des Pachtvertrags ablehnen.
  • Die Entschädigung (Ablösesumme) bei ausgelaufenen Pachtverträgen darf nicht mehr als 2/3 des Marktwertes betragen. Das könnte für Pächter ein Verlustgeschäft bedeuten.
  • Die Bauzinsen für Immobilien auf Erbpachtgrundstücken könnten höher sein, da Banken argumentieren, dass sich diese Grundstücke schlechter verkaufen lassen, was ein hohes Risiko für die Bank darstellt.
  • Die Höhe des Erbbauzinses kann je nach Vertragsklausel angepasst werden und könnte eine höhere monatliche Belastung bedeuten.

 

 

Unser Ratschlag: Sichern Sie sich ein vertragliches Vorkaufsrecht für das Grundstück oder das Recht auf einen vorzeitigen Kauf und lassen Sie dies durch einen Notar bestätigen. Beachten Sie zudem mögliche geplante Erhöhungen des Pachtzinses und deren Ausmaß.

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits - Monatsrate, Zinssatz , Tilgungssatz, Rente, Bausparer, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits – Monatsrate, Zinssatz und Co.

Sie möchten ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder andere Immobilie erwerben aber haben noch keine passende Finanzierung gefunden? Kein Problem, wir klären Sie rund ums Thema Kreditfinanzierung auf und bieten Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Bestandteile und Zusammensetzung eines Kredits.

Immobilienkredite — mit Bedacht auswählen, Tilgungssatz, Sollzins, Rate sind nur einige Punkte da dabei beachtet werden sollten. Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Immobilienkredite mit Bedacht auswählen

Sie möchten sich eine Immobilie anschaffen und stehen vor der Entscheidung, eine für Sie stimmige Art der Finanzierung zu finden?
Dieser Artikel klärt Sie über die wichtigsten Punkte bei der Auswahl einer Baufinanzierung auf, wie Zinsbindung, Tilgungssatz, Sollzins, Förderungen und vieles mehr.

Eine Immobilienfinanzierung ist kein kleines Projekt sondern zieht sich meistens bis kurz vor die Rente. Daher sollte diese effizient geplant werden. Hier erfahren sie einiges dazu. Kaufeirng, Penzing, Landsberg am Lech, Buchloe, Kaufbeuren, Augsburg

Immobilienfinanzierung — planbar und sicher

Seinen Wunsch in der eigenen Immobilie zu wohnen verfolgen aktuell sehr viele Menschen. Aber welches ist der beste Plan dieses Vorhaben anzugehen?
Erst eine Immobilie auszuwählen und dann bei der Bank nach einer Finanzierung anzufragen kann auch zu einer Enttäuschung führen. Hier erhalten Sie Tipps wie es besser geht…

Sie wollen ihre Immobilie Modernisieren oder Sanieren. Nutzen Sie eine optimale Mischung aus Förderung & Zuschüsse über die KFw. Landsberg am Lech, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Modernisierungen oder eine Sanierung Ihrer Immobilie steht an?

Stehen bei Ihrer Immobilie Sanierungen oder Modernisierungen an?
Eine Immobilie benötigt vorausschauende und intensive Pflege. Wenn Sie dafür regelmäßig und nachhaltig sorgen, können Sie den Wert Ihrer eigenen vier Wände erhalten und sogar steigern.
Die Frage ist auch für was Sie Modernisieren wollen.
Wollen Sie in Zukunft Ihre Energiekosten reduzieren oder geht es Ihnen eher um Altersgerechtes Wohnen?
Weitere Informationen erhalten Sie in diesem Artikel…

Wann ist der richtige Zeitpunkt die kommende Anschlussfinanzierung zu besprechen? Landsberg am Lech, Kaufering, Buchloe, Augsburg, Kaufbeuren

Wann sollten Sie sich mit einer Anschlussfinanzierung befassen?

Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft nach 5, 10 oder 15 Jahren die Zinsbindungsfrist aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich. Je früher Sie sich um die möglichst günstige Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser sind Ihre Chancen, in Ruhe unterschiedliche Angebote vergleichen und die optimale Lösung auswählen zu können.
Mehr Informationen erhalten Sie in diesem Artikel.

Der aktuelle Zins ist sehr niedrig aber sie besitzen eine Finanzierung mit langer Zinsbindung? Dann könnte das Sonderkündigungsrecht helfen. Landsberg am Lech, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg, Kaufering

Sonderkündigungsrecht bei bestehenden Immobilienfinanzierungen für bessere Konditionen nutzen.

Bei einer Grundschuld besicherten Immobilienfinanzierung, steht es Ihnen als Darlehensnehmer frei, den Darlehensvertrag nach dem Ablauf von 10 Jahren ganz oder nur teilweise ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung zu kündigen, § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Dabei ist es egal ob Sie eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren festgelegt haben.
Gerade in einer Niedrigzinsphase macht es Sinn diesen Joker zu ziehen um sich über die nächsten Jahre bessere Zinskonditionen zu sichern.
Dabei müssen einige Punkte unbedingt beachtet werden.

So viel Immobilie kannst du dir leisten

In diesem Artikel erkläre ich dir welche 5 Faktoren für eine optimale Immobilienfinanzierung wichtig sind und warum du frühzeitig damit beginnen solltest alle Vorbereitungen zu treffen.

Zurück zu Investment, keine Sondertilgung sondern sparen, Augsbug, Penzing, Landsberg am Lech

Sind Sondertilgungen bei Finanzierungen unter 1% Zins sinnvoll?

In diesem Artikel geht es um die Überlegung statt Sondertilgungen bei einem Zins unter 1%, Geld mit einem vernünftigen Investment anzusparen.

Ansparen für Kinder, Depot, Investment, Augsburg, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing,

Für Kinder sparen bis zum 18ten Lebensjahr

Warum ist nicht mir zeitgemäß ist Geld für Kinder auf einem Sparbuch anzusparen und welche Gefahren für Sie entstehen erfahren Sie in diesem Artikel.

Kapitanlage oder Invest, Rente, Sparen, Depot, Kapitalanlage, Aktien, Rendite, Steuern, Augsburg, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing

Unterschied Depot & Miete aus Immobilien für die eigene Rente

Auf welchen Säulen man die eigene Rente aufbauen sollte um nicht in der Altersarmut zu enden, erfahren Sie in diesem Artikel.

Datenschutz

KfW-Zuschuss für Barrierereduzierung: Jetzt wieder möglich!

KfW-Zuschuss für Barrierereduzierung: Jetzt wieder möglich!

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits - Monatsrate, Zinssatz , Tilgungssatz, Rente, Bausparer, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits – Monatsrate, Zinssatz und Co.

Sie möchten ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder andere Immobilie erwerben aber haben noch keine passende Finanzierung gefunden? Kein Problem, wir klären Sie rund ums Thema Kreditfinanzierung auf und bieten Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Bestandteile und Zusammensetzung eines Kredits.

Immobilienkredite — mit Bedacht auswählen, Tilgungssatz, Sollzins, Rate sind nur einige Punkte da dabei beachtet werden sollten. Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Immobilienkredite mit Bedacht auswählen

Sie möchten sich eine Immobilie anschaffen und stehen vor der Entscheidung, eine für Sie stimmige Art der Finanzierung zu finden?
Dieser Artikel klärt Sie über die wichtigsten Punkte bei der Auswahl einer Baufinanzierung auf, wie Zinsbindung, Tilgungssatz, Sollzins, Förderungen und vieles mehr.

Eine Immobilienfinanzierung ist kein kleines Projekt sondern zieht sich meistens bis kurz vor die Rente. Daher sollte diese effizient geplant werden. Hier erfahren sie einiges dazu. Kaufeirng, Penzing, Landsberg am Lech, Buchloe, Kaufbeuren, Augsburg

Immobilienfinanzierung — planbar und sicher

Seinen Wunsch in der eigenen Immobilie zu wohnen verfolgen aktuell sehr viele Menschen. Aber welches ist der beste Plan dieses Vorhaben anzugehen?
Erst eine Immobilie auszuwählen und dann bei der Bank nach einer Finanzierung anzufragen kann auch zu einer Enttäuschung führen. Hier erhalten Sie Tipps wie es besser geht…

So viel Immobilie kannst du dir leisten

In diesem Artikel erkläre ich dir welche 5 Faktoren für eine optimale Immobilienfinanzierung wichtig sind und warum du frühzeitig damit beginnen solltest alle Vorbereitungen zu treffen.

staatlicher Bonus Bausparer 2021, Einkommensgrenze, staatliche Förderung, Augsburg, Kaufering, Landsberg am Lech, Penzing

Änderung staatliche Förderung Bausparer 2021

Das Jahr 2021 steht für Veränderungen. In diesem Artikel erhalten Sie eine Übersicht über die positiven Veränderung für Bausparer.

papierchaos, Wohnungsbauprämieantrag, Augsburg, Penzing, Kaufering, Memmingen

Antrag für Wohnungsbauprämie abgeheftet oder versendet?

Der Antrag auf Wohnungsbauprämie gehört nicht in den Ordner sondern ausgefüllt zurück an die Bausparkasse. Warum das so wichtig ist erfahren Sie in diesem kurzen Artikel

Zurück zu Investment, keine Sondertilgung sondern sparen, Augsbug, Penzing, Landsberg am Lech

Sind Sondertilgungen bei Finanzierungen unter 1% Zins sinnvoll?

In diesem Artikel geht es um die Überlegung statt Sondertilgungen bei einem Zins unter 1%, Geld mit einem vernünftigen Investment anzusparen.

Modernisierungen über Blankodarlehen, Augsburg, Penzing, Kaufering, Memmingen

Modernisierungen mit Blankodarlehen finanzieren

Schnell und einfach Modernisierungen über ein Blankodarlehen finanzieren. Die Vor- und Nachteile erfahren Sie in diesem Beitrag.

Bausparer Zinsen, Wohnungsbauprämie, staatliche Förderung

Alten Bausparer auflösen oder richtig einsetzen

Schnell und einfach Modernisierungen über ein Blankodarlehen finanzieren. Die Vor- und Nachteile erfahren Sie in diesem Beitrag

Pflegeimmobilien, Augsburg, Kaufering, Buchloe, Landsberg am Lech

Sicherheit mit Pflegeimmobilien

Sieht man sich die zukünftige Bevölkerungsentwicklung an, wird der Bedarf an Pflegeheime weiterhin zunehmen. Ob sich eine Investition in ein Pflegeheim lohnt erfahren Sie in diesem Beitrag

Datenschutz

Immobilienfinanzierung mit elterlicher Unterstützung: So funktioniert es

Immobilienfinanzierung mit elterlicher Unterstützung: So funktioniert es

Immobilienfinanzierung mit elterlicher Unterstützung: So funktioniert es

 

Bei der Immobilienfinanzierung können Eltern auf verschiedene Arten unterstützen. Hier sind die wichtigsten Möglichkeiten:

  1. Wohnen als Mieter: Wenn sowohl die Eltern als auch das Kind in dem Haus wohnen, kaufen oft die Kinder die Immobilie, während die Eltern als Mieter einziehen. Alternativ können sich die Eltern das Wohnrecht erkaufen, indem sie Kapital zur Verfügung stellen.
  2. Kapitalunterstützung: Eltern können ihrem Kind beim Hauskauf finanziell helfen, indem sie Kapital schenken oder leihen. Eine weitere Option ist, die bestehende Immobilie als Sicherheit anzubieten.
  3. Grundschuld: Eltern haben die Möglichkeit, eine Grundschuld auf ihre eigene Immobilie aufzunehmen, um damit die Finanzierung des Kindes zu unterstützen.
  4. Vermietung: Eine weitere Möglichkeit ist, dass die Eltern das Wohneigentum kaufen und an ihre Kinder vermieten.

Durch diese verschiedenen Optionen können Eltern einen wichtigen Beitrag zur Immobilienfinanzierung ihres Kindes leisten.

Steigende Immobilienpreise und höhere Zinsen haben in den letzten beiden Jahren den Traum vom Eigenheim für viele in weite Ferne gerückt. Dennoch gibt es immer noch zahlreiche Möglichkeiten, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Oft sind es die Eltern, die gerne mit anpacken und dabei stehen verschiedene Optionen zur Verfügung. Sie können bei der Baufinanzierung unterstützen, eine bereits vorhandene Immobilie oder Kapital schenken oder sogar das Haus kaufen und es an ihr Kind vermieten. Eine immer beliebtere Variante ist auch der gemeinsame Erwerb einer Immobilie mit den Eltern. In diesem Artikel zeigen wir, wie es möglich ist, ein Haus mit Unterstützung der Eltern zu finanzieren.

 

Beim gemeinsamen Finanzieren eines Hauses mit den Eltern gibt es verschiedene Optionen, die je nach Situation in Betracht gezogen werden können:

  1. Kapitalunterstützung: Die Eltern können ihrem Kind Kapital leihen oder schenken, um den Hauskauf zu finanzieren.
  2. Verkauf oder Schenkung einer bestehenden Immobilie: Die Eltern haben die Möglichkeit, eine bereits vorhandene Immobilie zu verkaufen oder zu schenken, um das neue Haus mitzufinanzieren.
  3. Bereitstellung der eigenen Immobilie als Sicherheit: Die Eltern können ihre eigene Immobilie als Sicherheit für die Finanzierung des neuen Hauses zur Verfügung stellen.
  4. Kauf und Vermietung: Eine Option besteht darin, dass die Eltern das Haus kaufen und es an ihr Kind vermieten. Dadurch kann das Kind von den Mieteinnahmen unterstützt werden.
  5. Beleihung der eigenen Immobilie: Die Eltern können ihre eigene Immobilie beleihen, um das neue Haus mitzufinanzieren.

Wenn die Eltern ebenfalls in der neuen Immobilie wohnen, können zusätzliche Optionen in Betracht gezogen werden. Beispielsweise können sie als Kreditnehmer und Eigentümer geführt werden. Alternativ können separate Wohnungen im Grundbuch eingetragen werden, wobei Eltern und Kinder jeweils eine Wohneinheit finanzieren. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass die Eltern als Mieter in das neue Haus einziehen und sich durch Mietzahlungen an der Tilgung des Darlehens beteiligen.

 

Gemeinsame Finanzierung und Bewohnung des Hauses mit den Eltern

Wenn die Familie gemeinsam unter einem Dach lebt, wird in der Regel eine Immobilie mit zwei Wohnungen oder ein Doppelhaus erworben. Um dieses Haus gemeinsam mit den Eltern zu finanzieren, stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung:

  1. Getrennte Eintragung im Grundbuch: In diesem Fall werden beide Wohneinheiten separat im Grundbuch eingetragen. Jede Partei ist eigenständig für die Finanzierung ihrer Wohnung verantwortlich. Das bedeutet, dass die Familie jeweils getrennte Immobilienkredite aufnimmt. Der Vorteil dabei ist, dass die Finanzierung einer einzelnen Einheit in der Regel günstiger ist als die Gesamtimmobilie. Zudem sind die Besitzverhältnisse klar geregelt und jeder trägt die Verantwortung für seinen eigenen Anteil. Allerdings können Probleme auftreten, insbesondere wenn es zu Zahlungsschwierigkeiten kommt. In einem solchen Fall kann die Bank bei Rückständen die betroffene Wohneinheit zwangsversteigern, um die ausstehenden Forderungen zu begleichen.
  2. Junge Generation als Eigentümer: Häufiger wird die junge Generation alleiniger Eigentümer der Immobilie. Sie sind dann auch die Kreditnehmer und werden als solche im Grundbuch eingetragen. Die Eltern mieten eine Wohneinheit im Haus und beteiligen sich durch Mietzahlungen an der Immobilienfinanzierung. Es ist auch möglich, dass sie mietfrei wohnen und stattdessen Kapital in die Immobilie einbringen.

Indem die Familie gemeinsam das Haus finanziert und bewohnt, können verschiedene Arrangements getroffen werden, um die individuellen Bedürfnisse und Möglichkeiten zu berücksichtigen.

 

Möglichkeiten, das Haus mit Hilfe der Eltern zu finanzieren

Um das Haus mit Unterstützung der Eltern zu finanzieren, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Dabei müssen die Eltern nicht zwangsläufig in der Immobilie wohnen. Sie helfen ihren Kindern vielmehr dabei, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Hier sind einige der Optionen:

 

Kapital leihen oder als Schenkung

Die Eltern können ihren Kindern Geld leihen oder es als Schenkung zur Verfügung stellen, um den Hauskauf zu finanzieren. Bei einer Schenkung kann das Geld als Eigenkapital verwendet werden, was zu niedrigeren Zinsen und einem geringeren Kreditbetrag führt. Es ist jedoch wichtig, den Steuerfreibetrag zu beachten.

 

Eltern gewähren ihren Kindern ein Darlehen

Wenn die Eltern Ersparnisse haben, können sie ihren Kindern das benötigte Kapital als Darlehen zur Verfügung stellen. Die Kinder können dieses Geld als Eigenkapital bei der Bank einsetzen, was zu besseren Konditionen für die Immobilien- oder Baufinanzierung führt. Es ist ratsam, einen Kreditvertrag aufzusetzen, der die Konditionen, Zinsen, Tilgungsraten und Maßnahmen bei Zahlungsrückständen regelt.

 

Eigenheim der Eltern als Sicherheit

Die Eltern können ihr bereits abbezahltes Eigenheim als Sicherheit für den Hauskauf der Kinder bereitstellen. Dadurch können bessere Finanzierungskonditionen und niedrigere Zinsen erzielt werden.

Durch diese verschiedenen Möglichkeiten können die Eltern einen wichtigen Beitrag zur Finanzierung des Hauses ihrer Kinder leisten. Es ist wichtig, die individuellen Bedürfnisse und finanziellen Rahmenbedingungen aller Beteiligten zu berücksichtigen und gegebenenfalls professionellen Rat einzuholen.

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren

 

 

Eine vorhandene Immobilie als Sicherheit stellen

Eltern, die ihren Kindern bei der Finanzierung eines Hauses helfen möchten, haben die Möglichkeit, ihre bestehende und schuldenfreie Immobilie als Sicherheit anzubieten. Dabei kann das Haus entweder teilweise, beispielsweise bis zu einem Betrag von 100.000 Euro, oder zur freien Verfügung gestellt werden. Eine solche Sicherheit wirkt sich positiv auf die Zinskonditionen des Darlehens aus und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer Kreditzusage.

Wenn nur ein Teil des Eigentums als Sicherheit bereitgestellt wird, hat die Bank im Falle von Zahlungsrückständen die Möglichkeit, sich diesen Betrag von den Eltern zurückzuholen.

 

Eltern nehmen einen Kredit auf, um ihren Kindern zu helfen

Wenn das Haus mit Unterstützung der Eltern finanziert werden soll, besteht auch die Möglichkeit, dass die Eltern eine Grundschuld auf ihre bestehende Immobilie aufnehmen. Dadurch belasten sie ihr Eigentum mit einem Kredit. Die Eltern sind in diesem Fall die Kreditnehmer und tragen die Verantwortung für die Rückzahlung des Darlehens. Je nach Vereinbarung können die Eltern die monatlichen Raten begleichen oder sie ihrem Kind in Rechnung stellen. Es ist ratsam, einen rechtsgültigen Vertrag aufzusetzen, um die Vereinbarungen und Pflichten aller Parteien festzuhalten.

Bei dieser Option können unter Umständen Gebühren für die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch anfallen.

 

Eltern kaufen eine Immobilie und vermieten sie an ihre Kinder

Diese Art der Immobilienfinanzierung kann in Betracht gezogen werden, wenn die Kinder aufgrund einer schlechten Bonität oder negativen Schufa-Einträgen keinen Kredit erhalten können. In diesem Fall kaufen die Eltern eine Immobilie für ihre Kinder. Sie werden sowohl Eigentümer als auch Kreditnehmer. Die Kinder wiederum bewohnen die Immobilie als Mieter. Es kann eine Vereinbarung ähnlich einem Mietkauf getroffen werden, bei dem das Kind die Immobilie in Raten von den Eltern erwirbt.

 

Fazit – Haus mit Unterstützung der Eltern finanzieren: Lassen Sie sich beraten

Wenn Sie ein Haus mit Unterstützung der Eltern finanzieren möchten, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Welche Option geeignet ist, hängt von Ihrer individuellen Wohnsituation und persönlichen Faktoren ab. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und helfen Ihnen dabei, den passenden Immobilienkredit für Ihren Traum vom Eigenheim zu finden. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine Beratung.

 

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung und profitieren Sie von attraktiven KfW-Förderungen! Erfahren Sie mehr über die verschiedenen Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und wie Sie diese für Ihren Traum vom Eigenheim nutzen können. Klicken Sie hier, um weitere Informationen zu erhalten:

 

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits - Monatsrate, Zinssatz , Tilgungssatz, Rente, Bausparer, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits – Monatsrate, Zinssatz und Co.

Sie möchten ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder andere Immobilie erwerben aber haben noch keine passende Finanzierung gefunden? Kein Problem, wir klären Sie rund ums Thema Kreditfinanzierung auf und bieten Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Bestandteile und Zusammensetzung eines Kredits.

Immobilienkredite — mit Bedacht auswählen, Tilgungssatz, Sollzins, Rate sind nur einige Punkte da dabei beachtet werden sollten. Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Immobilienkredite mit Bedacht auswählen

Sie möchten sich eine Immobilie anschaffen und stehen vor der Entscheidung, eine für Sie stimmige Art der Finanzierung zu finden?
Dieser Artikel klärt Sie über die wichtigsten Punkte bei der Auswahl einer Baufinanzierung auf, wie Zinsbindung, Tilgungssatz, Sollzins, Förderungen und vieles mehr.

Eine Immobilienfinanzierung ist kein kleines Projekt sondern zieht sich meistens bis kurz vor die Rente. Daher sollte diese effizient geplant werden. Hier erfahren sie einiges dazu. Kaufeirng, Penzing, Landsberg am Lech, Buchloe, Kaufbeuren, Augsburg

Immobilienfinanzierung — planbar und sicher

Seinen Wunsch in der eigenen Immobilie zu wohnen verfolgen aktuell sehr viele Menschen. Aber welches ist der beste Plan dieses Vorhaben anzugehen?
Erst eine Immobilie auszuwählen und dann bei der Bank nach einer Finanzierung anzufragen kann auch zu einer Enttäuschung führen. Hier erhalten Sie Tipps wie es besser geht…

Sie wollen ihre Immobilie Modernisieren oder Sanieren. Nutzen Sie eine optimale Mischung aus Förderung & Zuschüsse über die KFw. Landsberg am Lech, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Modernisierungen oder eine Sanierung Ihrer Immobilie steht an?

Stehen bei Ihrer Immobilie Sanierungen oder Modernisierungen an?
Eine Immobilie benötigt vorausschauende und intensive Pflege. Wenn Sie dafür regelmäßig und nachhaltig sorgen, können Sie den Wert Ihrer eigenen vier Wände erhalten und sogar steigern.
Die Frage ist auch für was Sie Modernisieren wollen.
Wollen Sie in Zukunft Ihre Energiekosten reduzieren oder geht es Ihnen eher um Altersgerechtes Wohnen?
Weitere Informationen erhalten Sie in diesem Artikel…

Wann ist der richtige Zeitpunkt die kommende Anschlussfinanzierung zu besprechen? Landsberg am Lech, Kaufering, Buchloe, Augsburg, Kaufbeuren

Wann sollten Sie sich mit einer Anschlussfinanzierung befassen?

Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft nach 5, 10 oder 15 Jahren die Zinsbindungsfrist aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich. Je früher Sie sich um die möglichst günstige Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser sind Ihre Chancen, in Ruhe unterschiedliche Angebote vergleichen und die optimale Lösung auswählen zu können.
Mehr Informationen erhalten Sie in diesem Artikel.

Der aktuelle Zins ist sehr niedrig aber sie besitzen eine Finanzierung mit langer Zinsbindung? Dann könnte das Sonderkündigungsrecht helfen. Landsberg am Lech, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg, Kaufering

Sonderkündigungsrecht bei bestehenden Immobilienfinanzierungen für bessere Konditionen nutzen.

Bei einer Grundschuld besicherten Immobilienfinanzierung, steht es Ihnen als Darlehensnehmer frei, den Darlehensvertrag nach dem Ablauf von 10 Jahren ganz oder nur teilweise ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung zu kündigen, § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Dabei ist es egal ob Sie eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren festgelegt haben.
Gerade in einer Niedrigzinsphase macht es Sinn diesen Joker zu ziehen um sich über die nächsten Jahre bessere Zinskonditionen zu sichern.
Dabei müssen einige Punkte unbedingt beachtet werden.

So viel Immobilie kannst du dir leisten

In diesem Artikel erkläre ich dir welche 5 Faktoren für eine optimale Immobilienfinanzierung wichtig sind und warum du frühzeitig damit beginnen solltest alle Vorbereitungen zu treffen.

staatlicher Bonus Bausparer 2021, Einkommensgrenze, staatliche Förderung, Augsburg, Kaufering, Landsberg am Lech, Penzing

Änderung staatliche Förderung Bausparer 2021

Das Jahr 2021 steht für Veränderungen. In diesem Artikel erhalten Sie eine Übersicht über die positiven Veränderung für Bausparer.

papierchaos, Wohnungsbauprämieantrag, Augsburg, Penzing, Kaufering, Memmingen

Antrag für Wohnungsbauprämie abgeheftet oder versendet?

Der Antrag auf Wohnungsbauprämie gehört nicht in den Ordner sondern ausgefüllt zurück an die Bausparkasse. Warum das so wichtig ist erfahren Sie in diesem kurzen Artikel

Zurück zu Investment, keine Sondertilgung sondern sparen, Augsbug, Penzing, Landsberg am Lech

Sind Sondertilgungen bei Finanzierungen unter 1% Zins sinnvoll?

In diesem Artikel geht es um die Überlegung statt Sondertilgungen bei einem Zins unter 1%, Geld mit einem vernünftigen Investment anzusparen.

Grundschuld: Definition und Wege zur Befreiung

Grundschuld: Definition und Wege zur Befreiung

Grundschuld: Was Sie über ihre Bedeutung und Möglichkeiten der Befreiung wissen sollten

Die Grundschuld ist ein zentrales Instrument bei Immobilienfinanzierungen. Sie spielt eine wichtige Rolle sowohl für Kreditgeber als auch für Immobilienkäufer. Doch was genau verbirgt sich hinter dem Begriff “Grundschuld” und warum ist sie für eine sichere Finanzierung von Immobilien von großer Bedeutung?

Wir werfen einen Blick auf die Grundschuld und beleuchten ihre Funktionen und Vorteile im Kontext der Immobilienfinanzierung. Wir werden erklären, was genau eine Grundschuld ist, wie sie den Kreditgeber absichert und welche Möglichkeiten Immobilienkäufer haben, sich von der Grundschuld zu befreien, sobald die Finanzierung abgeschlossen ist.

Egal, ob Sie bereits eine Immobilie besitzen, eine Finanzierung planen oder einfach nur Ihr Wissen erweitern möchten – dieser Beitrag bietet Ihnen einen fundierten Überblick über die Grundschuld und ihre Bedeutung im Rahmen von Immobilienfinanzierungen. Tauchen wir also ein in die Welt der Grundschuld und erfahren Sie, warum sie für Immobilienkäufer und Kreditgeber gleichermaßen von großer Bedeutung ist.

Das wichtigste in Kürze

  • Die Grundschuld wird verwendet, um Immobilien- und Baufinanzierungen abzusichern.
  • Sie ermöglicht es dem Kreditgeber, die Immobilie zu verwerten, wenn der Kunde seine Schulden nicht mehr begleichen kann.
  • Im Falle einer Zwangsvollstreckung kann die Bank die Immobilie verkaufen, um die ausstehenden Forderungen und Zinsen zu decken.
  • Sobald die Immobilienfinanzierung vollständig beglichen ist, stellt der Kreditgeber dem Schuldner eine Löschungsbewilligung aus.
    Mit dieser Löschungsbewilligung kann der Schuldner die bestehende Grundschuld löschen lassen.

Die Grundschuld bei Baufinanzierung: Eine Erklärung und ihre Bedeutung

Die Grundschuld ist ein Grundpfandrecht, das zur Absicherung von Darlehen bei Baufinanzierungen eingesetzt wird. Sie wird auf das belastete Grundstück eingetragen und stellt eine wichtige Sicherheit für den Kreditgeber dar.

Konkret bedeutet dies, dass die Bank dem Kreditnehmer das benötigte Geld für den Hausbau oder den Immobilienkauf zur Verfügung stellt. Dabei handelt es sich oft um beträchtliche Summen von mehreren Hunderttausend Euro. Als Gegenleistung wird die Darlehenssumme einschließlich der Zinsen als Grundschuld im Grundbuch eingetragen, was der Bank Sicherheit bietet. Falls der Kreditnehmer die vereinbarten Raten nicht mehr begleichen kann, hat die Bank dennoch Anspruch auf ihr Geld. Durch die eingetragene Grundschuld ist die finanzierende Bank berechtigt, das Grundstück samt der Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu verkaufen.

Die Grundschuld gewährt dem Kreditgeber somit das Recht, die finanzierte Immobilie zu verwerten, wenn der Kunde seine Zahlungen nicht mehr leisten kann. Sie dient als Schutzmechanismus und garantiert dem Kreditgeber eine gewisse Sicherheit in solchen Fällen.

 

Eintragung der Grundschuld: Ort und Verfahren erklärt

Die Eintragung der Grundschuld erfolgt in Abteilung III des Grundbuchs, einem öffentlich geführten Register beim Amtsgericht, das Informationen über Grundstücke in Deutschland wie Größe, Lage, Eigentümer und Belastungen enthält.

Die Auszahlung der Baufinanzierung erfolgt erst, wenn die Grundschuld eingetragen ist. Dazu leitet der Kreditgeber die Grundschuldeintragung ein, die über die notarielle Grundschuldbestellung dem Grundbuchamt übermittelt wird.

 

Es gibt zwei Arten der Grundschuldeintragung:

Buchgrundschuld und Briefgrundschuld. Bei der Buchgrundschuld wird lediglich die Grundschuld im Grundbuch vermerkt. Bei der Briefgrundschuld erhält der Gläubiger zusätzlich einen Grundschuldbrief als Urkunde. Dieser Brief dient als Wertpapier und der Inhaber wird zum Gläubiger der Grundschuld. Die Bank behält den Grundschuldbrief solange ein, bis die Schulden vollständig beglichen sind. In der Regel wird due Buchgrundschuld verwendet.

 

Einträge nach Rang

In der Vergangenheit können aufgrund von Anschlussfinanzierungen und Modernisierungen mehrere Bankfinanzierungen in aufeinanderfolgenden Rängen im Grundbuch eingetragen worden sein. Dies kann zu zukünftigen Finanzierungsproblemen führen, da nicht jede Bank bereit ist, in den zweiten oder dritten Rang einzutreten. Dadurch wird die Auswahl an Banken für weitere Finanzierungen eingeschränkt. Aus diesem Grund besteht die Möglichkeit, bestehende Bankeinträge ohne bestehende Belastungen an eine andere Bank abzutreten. Dies spart Kosten für neue Grundbucheinträge und erweitert die Bankauswahl mit besseren Konditionen.

Meine Empfehlung – vor einer neuen Finanzierung einen aktuellen Grundbuch beim Amtsgericht beantragen.

Ein Verzeichnis für Ihr Amtsgericht, das für Sie zuständig ist – Amtsgerichte

 

Kosten der Grundschuldeintragung: Kalkulation und mögliche Zusatzkosten

Bei der Eintragung der Grundschuld entstehen immer Kosten, die Käufer berücksichtigen sollten. In der Regel sollten etwa 0,5 bis ein Prozent des Kaufpreises für Notar- und Grundbuchkosten eingeplant werden. Zusätzlich können weitere Notarkosten entstehen, insbesondere wenn auch eine Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt. In solchen Fällen sollten Käufer etwa 1,5 bis zwei Prozent des Kaufpreises für Notar- und Grundbucheintragung einplanen.

 

So erfolgt die Eintragung der Grundschuld: Schritt für Schritt erklärt

1. Auflassungsvormerkung:
Ein Notar vollzieht die Auflassungsvormerkung, bei der der zukünftige Eigentümer der Immobilie festgelegt wird. Dadurch wird sichergestellt, dass der Verkäufer das Haus nicht anderweitig verkaufen kann.

2. Belastungsvollmacht:
Der Verkäufer stellt eine Belastungsvollmacht aus, die vom Notar erstellt wird. Dadurch können die zukünftigen Hausbesitzer das Grundstück mit einer Grundschuld belasten, auch wenn sie noch nicht offiziell die Eigentümer sind. Die Eintragung im Grundbuch kann jedoch einige Monate dauern.

3. Grundschuldbestellung:
Die Bank stellt dem Kunden ein Formular für die Grundschuldbestellung aus, das unter anderem die Höhe der Grundschuld enthält. Dieses Formular wird dem Notar übergeben.

4. Beurkundung:
Der Notar erstellt eine Grundschuldbestellungsurkunde, die vom Käufer unterschrieben wird. Dabei werden die rechtlichen Folgen einer Zwangsvollstreckung erläutert.

5. Einreichung der Urkunde beim Grundbuchamt:
Der Notar reicht die Urkunde sowie die Belastungsvollmacht beim Grundbuchamt ein und beantragt die Eintragung der Grundschuld. Die Bestätigung dieses Vorgangs kann bis zu sechs Wochen dauern.

6. Ausfertigung und Fertigstellung:
Der Kreditgeber erhält einen aktuellen Auszug aus dem Grundbuch sowie die Grundschuldbestellungsurkunde. Sobald diese Unterlagen vorliegen, erfolgt die Auszahlung der Baufinanzierung.

 

Löschung der Grundschuld und deren Vor- und Nachteile

Grundsätzlich kann die Löschung der Grundschuld erfolgen, sobald das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass eine Grundschuldeintragung abstrakt ist und weiterhin besteht, auch wenn der Kredit beglichen wurde. Dennoch sendet die Bank dem Kunden bei Rückzahlung der letzten Forderung eine Löschungsbewilligung zu. Der ehemalige Kreditnehmer kann diese beim Grundbuchamt einreichen, um die bestehende Grundschuld löschen zu lassen.

Ist es sinnvoll, eine Grundschuld zu löschen?

Die Löschung einer Grundschuld ist mit Kosten verbunden, ähnlich wie bei der Eintragung. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Eigentümer dafür, die Grundschuldeintragung beizubehalten, selbst wenn der Kredit bereits abbezahlt ist. Dies bietet einige Vorteile:

  1. Sicherung zukünftiger Forderungen: Die bestehende Grundschuld kann genutzt werden, um zukünftige Forderungen bei dem Gläubiger abzusichern. Dies ist besonders ratsam, wenn beabsichtigt ist, weitere Kredite aufzunehmen, beispielsweise für Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. In solchen Fällen entstehen keine zusätzlichen Kosten für die erneute Eintragung einer Grundschuld.
  2. Abtretung an anderen Gläubiger: Eine bestehende Grundschuld kann auch an einen anderen Gläubiger abgetreten werden. Dies ist oft der Fall, wenn nach Ablauf der Zinsbindungsfrist eine Umschuldung erfolgt. Dieser Ansatz ist wesentlich kostengünstiger als die Löschung der bestehenden Grundschuld und die Eintragung einer neuen Grundschuld.

Allerdings gibt es Situationen, in denen es sinnvoll ist, die bestehende Grundschuldeintragung zu löschen, insbesondere wenn nach der Tilgung des Darlehens keine weiteren Finanzierungen geplant sind. Jahre später könnte es zu Problemen kommen, da unklar ist, ob das Grundstück bereits belastet ist. In solchen Fällen könnte der neue Gläubiger die Grundschuld möglicherweise nicht anerkennen. Man sollte sich zuvor informieren welche Kosten für die Löschung entstehen.

 

Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Fragen zur Grundschuld und anderen Aspekten der Baufinanzierung. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine umfassende und individuelle Beratung wünschen, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unserem Team. Wir stehen Ihnen zur Seite, um Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums von den eigenen vier Wänden zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits - Monatsrate, Zinssatz , Tilgungssatz, Rente, Bausparer, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits – Monatsrate, Zinssatz und Co.

Sie möchten ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder andere Immobilie erwerben aber haben noch keine passende Finanzierung gefunden? Kein Problem, wir klären Sie rund ums Thema Kreditfinanzierung auf und bieten Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Bestandteile und Zusammensetzung eines Kredits.

Immobilienkredite — mit Bedacht auswählen, Tilgungssatz, Sollzins, Rate sind nur einige Punkte da dabei beachtet werden sollten. Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Immobilienkredite mit Bedacht auswählen

Sie möchten sich eine Immobilie anschaffen und stehen vor der Entscheidung, eine für Sie stimmige Art der Finanzierung zu finden?
Dieser Artikel klärt Sie über die wichtigsten Punkte bei der Auswahl einer Baufinanzierung auf, wie Zinsbindung, Tilgungssatz, Sollzins, Förderungen und vieles mehr.

Eine Immobilienfinanzierung ist kein kleines Projekt sondern zieht sich meistens bis kurz vor die Rente. Daher sollte diese effizient geplant werden. Hier erfahren sie einiges dazu. Kaufeirng, Penzing, Landsberg am Lech, Buchloe, Kaufbeuren, Augsburg

Immobilienfinanzierung — planbar und sicher

Seinen Wunsch in der eigenen Immobilie zu wohnen verfolgen aktuell sehr viele Menschen. Aber welches ist der beste Plan dieses Vorhaben anzugehen?
Erst eine Immobilie auszuwählen und dann bei der Bank nach einer Finanzierung anzufragen kann auch zu einer Enttäuschung führen. Hier erhalten Sie Tipps wie es besser geht…

Sie wollen ihre Immobilie Modernisieren oder Sanieren. Nutzen Sie eine optimale Mischung aus Förderung & Zuschüsse über die KFw. Landsberg am Lech, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Modernisierungen oder eine Sanierung Ihrer Immobilie steht an?

Stehen bei Ihrer Immobilie Sanierungen oder Modernisierungen an?
Eine Immobilie benötigt vorausschauende und intensive Pflege. Wenn Sie dafür regelmäßig und nachhaltig sorgen, können Sie den Wert Ihrer eigenen vier Wände erhalten und sogar steigern.
Die Frage ist auch für was Sie Modernisieren wollen.
Wollen Sie in Zukunft Ihre Energiekosten reduzieren oder geht es Ihnen eher um Altersgerechtes Wohnen?
Weitere Informationen erhalten Sie in diesem Artikel…

Wann ist der richtige Zeitpunkt die kommende Anschlussfinanzierung zu besprechen? Landsberg am Lech, Kaufering, Buchloe, Augsburg, Kaufbeuren

Wann sollten Sie sich mit einer Anschlussfinanzierung befassen?

Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft nach 5, 10 oder 15 Jahren die Zinsbindungsfrist aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich. Je früher Sie sich um die möglichst günstige Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser sind Ihre Chancen, in Ruhe unterschiedliche Angebote vergleichen und die optimale Lösung auswählen zu können.
Mehr Informationen erhalten Sie in diesem Artikel.

Der aktuelle Zins ist sehr niedrig aber sie besitzen eine Finanzierung mit langer Zinsbindung? Dann könnte das Sonderkündigungsrecht helfen. Landsberg am Lech, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg, Kaufering

Sonderkündigungsrecht bei bestehenden Immobilienfinanzierungen für bessere Konditionen nutzen.

Bei einer Grundschuld besicherten Immobilienfinanzierung, steht es Ihnen als Darlehensnehmer frei, den Darlehensvertrag nach dem Ablauf von 10 Jahren ganz oder nur teilweise ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung zu kündigen, § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Dabei ist es egal ob Sie eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren festgelegt haben.
Gerade in einer Niedrigzinsphase macht es Sinn diesen Joker zu ziehen um sich über die nächsten Jahre bessere Zinskonditionen zu sichern.
Dabei müssen einige Punkte unbedingt beachtet werden.

So viel Immobilie kannst du dir leisten

In diesem Artikel erkläre ich dir welche 5 Faktoren für eine optimale Immobilienfinanzierung wichtig sind und warum du frühzeitig damit beginnen solltest alle Vorbereitungen zu treffen.

Zurück zu Investment, keine Sondertilgung sondern sparen, Augsbug, Penzing, Landsberg am Lech

Sind Sondertilgungen bei Finanzierungen unter 1% Zins sinnvoll?

In diesem Artikel geht es um die Überlegung statt Sondertilgungen bei einem Zins unter 1%, Geld mit einem vernünftigen Investment anzusparen.

Pflegeimmobilien, Augsburg, Kaufering, Buchloe, Landsberg am Lech

Sicherheit mit Pflegeimmobilien

Sieht man sich die zukünftige Bevölkerungsentwicklung an, wird der Bedarf an Pflegeheime weiterhin zunehmen. Ob sich eine Investition in ein Pflegeheim lohnt erfahren Sie in diesem Beitrag

Sanierung Denkmalimmobilie, Immobilienfinanzierung, Hausfinanzierung, Augsburg, Landsberg am Lech, Kaufering, Buchloe

Denkmalgeschützte Immobilien

Für wem die Sanierung von Denkmalgeschützten Immobilien eine perfekte Kapitalanlage wäre und die Vor- und Nachteile werden in diesem Beitrag betrachtet

Maestro-Aus bei Girokarten: Auswirkungen für Verbraucher im Fokus

Maestro-Aus bei Girokarten: Auswirkungen für Verbraucher im Fokus

Maestro-Aus bei Girokarten: Auswirkungen für Verbraucher im Fokus

Ab Juli 2023 werden Banken und Sparkassen keine neuen Girokarten mehr mit Maestro-Funktion ausstellen. Falls Sie jedoch vor diesem Zeitpunkt eine Girokarte mit dem Maestro-Symbol erhalten, können Sie diese bis zum Ablaufdatum uneingeschränkt nutzen.

Die Maestro-Funktion wird also nicht vollständig ab dem 1. Juli eingestellt. Laut Angaben des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR), der in diesem Jahr federführend für den Dachverband der Deutschen Kreditwirtschaft ist, wird das Akzeptanzzeichen “Maestro” noch mindestens bis 2027 auf Girokarten zu finden sein.

Allerdings liegt es im Ermessen der Banken, wann sie auf eine andere Zahlungsfunktion umsteigen möchten. Die genaue Information darüber, wann Sie Ihre alte Maestro-Karte nicht mehr nutzen können, wird Ihnen von Ihrer Bank mitgeteilt. Sie werden dann auch eine neue Girokarte erhalten.

 

Die EC-Karte mit Maestro: Warum gibt es sie in Deutschland?

Die EC-Karte mit Maestro-Funktion ist eine allgegenwärtige Zahlungsmethode in Deutschland. Täglich wird mehr als 17 Millionen Mal mit der Girocard bezahlt, 42 Prozent des Einzelhandel-Umsatzes in Deutschland werden auf diesem Wege beglichen. Doch warum genau gibt es diese Kombination aus EC-Karte und Maestro-System hierzulande?

 

Der Ursprung der EC-Karte

Die EC-Karte, auch als Electronic Cash bekannt, wurde in den 1990er Jahren in Deutschland eingeführt. Ursprünglich stand EC für “Eurocheque”, eine Form von Reiseschecks. Die Idee war es, eine sichere und bequeme Alternative zum Bargeld zu schaffen, die von Banken und Sparkassen landesweit akzeptiert wird.

 

Das Maestro-System

Parallel zur Einführung der EC-Karte in Deutschland entwickelte das internationale Zahlungsnetzwerk Mastercard das Maestro-System. Maestro ermöglichte grenzüberschreitende Kartenzahlungen und bot somit eine internationale Kompatibilität. Durch die Integration des Maestro-Systems wurde es deutschen Karteninhabern ermöglicht, ihre EC-Karten auch im Ausland zu nutzen und Zahlungen bei internationalen Händlern vorzunehmen.

 

Die Vorteile der EC-Karte mit Maestro

Die Kombination aus EC-Karte und Maestro-System brachte zahlreiche Vorteile mit sich. Erstens bot sie den deutschen Verbrauchern eine bequeme und weit verbreitete Zahlungsmöglichkeit im In- und Ausland. Zweitens ermöglichte sie eine einfache Bargeldabhebung an Geldautomaten, sowohl national als auch international. Darüber hinaus bot das Maestro-System eine zusätzliche Sicherheitsschicht durch Authentifizierungsverfahren wie PIN-Eingabe und teilweise auch Chip-Technologie.

 

Entwicklung und Anpassungen

Im Laufe der Jahre haben sich die Zahlungsgewohnheiten und Technologien weiterentwickelt. Neue Zahlungsmethoden wie kontaktloses Bezahlen und mobile Zahlungsapps haben an Bedeutung gewonnen. Dennoch bleibt die EC-Karte mit Maestro in Deutschland weiterhin weit verbreitet. Um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden, haben Banken und Sparkassen das Maestro-System kontinuierlich weiterentwickelt und an neue Technologien angepasst.

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits - Monatsrate, Zinssatz , Tilgungssatz, Rente, Bausparer, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits – Monatsrate, Zinssatz und Co.

Sie möchten ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder andere Immobilie erwerben aber haben noch keine passende Finanzierung gefunden? Kein Problem, wir klären Sie rund ums Thema Kreditfinanzierung auf und bieten Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Bestandteile und Zusammensetzung eines Kredits.

Immobilienkredite — mit Bedacht auswählen, Tilgungssatz, Sollzins, Rate sind nur einige Punkte da dabei beachtet werden sollten. Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Immobilienkredite mit Bedacht auswählen

Sie möchten sich eine Immobilie anschaffen und stehen vor der Entscheidung, eine für Sie stimmige Art der Finanzierung zu finden?
Dieser Artikel klärt Sie über die wichtigsten Punkte bei der Auswahl einer Baufinanzierung auf, wie Zinsbindung, Tilgungssatz, Sollzins, Förderungen und vieles mehr.

Eine Immobilienfinanzierung ist kein kleines Projekt sondern zieht sich meistens bis kurz vor die Rente. Daher sollte diese effizient geplant werden. Hier erfahren sie einiges dazu. Kaufeirng, Penzing, Landsberg am Lech, Buchloe, Kaufbeuren, Augsburg

Immobilienfinanzierung — planbar und sicher

Seinen Wunsch in der eigenen Immobilie zu wohnen verfolgen aktuell sehr viele Menschen. Aber welches ist der beste Plan dieses Vorhaben anzugehen?
Erst eine Immobilie auszuwählen und dann bei der Bank nach einer Finanzierung anzufragen kann auch zu einer Enttäuschung führen. Hier erhalten Sie Tipps wie es besser geht…

Sie wollen ihre Immobilie Modernisieren oder Sanieren. Nutzen Sie eine optimale Mischung aus Förderung & Zuschüsse über die KFw. Landsberg am Lech, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Modernisierungen oder eine Sanierung Ihrer Immobilie steht an?

Stehen bei Ihrer Immobilie Sanierungen oder Modernisierungen an?
Eine Immobilie benötigt vorausschauende und intensive Pflege. Wenn Sie dafür regelmäßig und nachhaltig sorgen, können Sie den Wert Ihrer eigenen vier Wände erhalten und sogar steigern.
Die Frage ist auch für was Sie Modernisieren wollen.
Wollen Sie in Zukunft Ihre Energiekosten reduzieren oder geht es Ihnen eher um Altersgerechtes Wohnen?
Weitere Informationen erhalten Sie in diesem Artikel…

Wann ist der richtige Zeitpunkt die kommende Anschlussfinanzierung zu besprechen? Landsberg am Lech, Kaufering, Buchloe, Augsburg, Kaufbeuren

Wann sollten Sie sich mit einer Anschlussfinanzierung befassen?

Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft nach 5, 10 oder 15 Jahren die Zinsbindungsfrist aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich. Je früher Sie sich um die möglichst günstige Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser sind Ihre Chancen, in Ruhe unterschiedliche Angebote vergleichen und die optimale Lösung auswählen zu können.
Mehr Informationen erhalten Sie in diesem Artikel.

Der aktuelle Zins ist sehr niedrig aber sie besitzen eine Finanzierung mit langer Zinsbindung? Dann könnte das Sonderkündigungsrecht helfen. Landsberg am Lech, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg, Kaufering

Sonderkündigungsrecht bei bestehenden Immobilienfinanzierungen für bessere Konditionen nutzen.

Bei einer Grundschuld besicherten Immobilienfinanzierung, steht es Ihnen als Darlehensnehmer frei, den Darlehensvertrag nach dem Ablauf von 10 Jahren ganz oder nur teilweise ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung zu kündigen, § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Dabei ist es egal ob Sie eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren festgelegt haben.
Gerade in einer Niedrigzinsphase macht es Sinn diesen Joker zu ziehen um sich über die nächsten Jahre bessere Zinskonditionen zu sichern.
Dabei müssen einige Punkte unbedingt beachtet werden.

So viel Immobilie kannst du dir leisten

In diesem Artikel erkläre ich dir welche 5 Faktoren für eine optimale Immobilienfinanzierung wichtig sind und warum du frühzeitig damit beginnen solltest alle Vorbereitungen zu treffen.

staatlicher Bonus Bausparer 2021, Einkommensgrenze, staatliche Förderung, Augsburg, Kaufering, Landsberg am Lech, Penzing

Änderung staatliche Förderung Bausparer 2021

Das Jahr 2021 steht für Veränderungen. In diesem Artikel erhalten Sie eine Übersicht über die positiven Veränderung für Bausparer.

papierchaos, Wohnungsbauprämieantrag, Augsburg, Penzing, Kaufering, Memmingen

Antrag für Wohnungsbauprämie abgeheftet oder versendet?

Der Antrag auf Wohnungsbauprämie gehört nicht in den Ordner sondern ausgefüllt zurück an die Bausparkasse. Warum das so wichtig ist erfahren Sie in diesem kurzen Artikel

Zurück zu Investment, keine Sondertilgung sondern sparen, Augsbug, Penzing, Landsberg am Lech

Sind Sondertilgungen bei Finanzierungen unter 1% Zins sinnvoll?

In diesem Artikel geht es um die Überlegung statt Sondertilgungen bei einem Zins unter 1%, Geld mit einem vernünftigen Investment anzusparen.

Was nutzen denn andere Länder als Zahlungssystem?

In vielen Ländern außerhalb Deutschlands gibt es alternative Zahlungssysteme, die weit verbreitet sind und die Rolle von Maestro einnehmen. Hier sind einige Beispiele:

  1. Visa Debit: Visa Debit ist ein weit verbreitetes Zahlungssystem, das in vielen Ländern weltweit genutzt wird. Es funktioniert ähnlich wie Maestro und ermöglicht Zahlungen direkt von einem Girokonto. Visa Debit-Karten werden sowohl für Online- als auch für Point-of-Sale-Transaktionen akzeptiert.
  2. Mastercard Debit: Ähnlich wie Visa Debit ist auch Mastercard Debit ein verbreitetes Zahlungssystem, das in verschiedenen Ländern eingesetzt wird. Es ermöglicht den direkten Zugriff auf das Girokonto des Karteninhabers und wird sowohl für Online- als auch für In-Store-Zahlungen akzeptiert.
  3. American Express: In einigen Ländern wird American Express (Amex) als primäres Zahlungssystem verwendet. Amex-Karten bieten ihren Inhabern eine breite Akzeptanz in Hotels, Restaurants, Geschäften und anderen Einrichtungen. Amex-Karten sind in der Regel Kreditkarten, aber in einigen Ländern werden auch Debitkarten angeboten.
  4. UnionPay: UnionPay ist das dominierende Zahlungssystem in China und wird von vielen Banken und Finanzinstituten weltweit akzeptiert. UnionPay-Karten werden sowohl als Debitkarten als auch als Kreditkarten ausgegeben und ermöglichen Zahlungen im In- und Ausland.
  5. JCB: JCB (Japan Credit Bureau) ist ein beliebtes Zahlungssystem in Japan und wird auch international akzeptiert. JCB-Karten bieten verschiedene Zahlungsoptionen, einschließlich Debit- und Kreditkarten, und werden von einer Vielzahl von Einzelhändlern und Dienstleistern angenommen.
  6. Mobile Payment-Systeme: In vielen Ländern gewinnen mobile Zahlungssysteme wie Apple Pay, Google Pay, Samsung Pay und andere an Beliebtheit. Diese Systeme ermöglichen es den Benutzern, ihre Zahlungen über ihre Smartphones oder anderen mobilen Geräte abzuwickeln und werden von einer wachsenden Anzahl von Geschäften und Dienstleistern unterstützt.

Es ist wichtig anzumerken, dass die Verbreitung und Akzeptanz dieser Zahlungssysteme je nach Land und Region unterschiedlich sein können. In einigen Fällen können mehrere Systeme nebeneinander existieren, während in anderen Ländern ein dominierendes Zahlungssystem vorherrscht.

 

Banken in Deutschland haben auf die Abschaltung der Maestro-Karte schon reagiert

Deutsche Banken bieten im Ausland verschiedene Zahlungssysteme als Alternative zur Maestro-Karte an. Hier sind einige der gängigsten Optionen:

  1. Visa Debit: Viele deutsche Banken geben Visa Debit-Karten aus, die im Ausland weit verbreitet sind. Diese Karten ermöglichen es Ihnen, direkt auf Ihr Girokonto zuzugreifen und weltweit Zahlungen vorzunehmen. Visa Debit-Karten werden von einer Vielzahl von Händlern und Geldautomaten akzeptiert.
  2. Mastercard Debit: Ähnlich wie Visa Debit bieten auch Mastercard Debit-Karten eine praktische Alternative zur Maestro-Karte. Mit einer Mastercard Debit-Karte können Sie weltweit Zahlungen tätigen und Geld abheben. Sie funktionieren direkt über Ihr Girokonto und bieten eine breite Akzeptanz bei Händlern und Geldautomaten.
  3. Kreditkarten: Viele deutsche Banken bieten ihren Kunden auch Kreditkarten als Alternative zur Maestro-Karte an. Kreditkarten wie Visa, Mastercard oder American Express werden international weitgehend akzeptiert und ermöglichen es Ihnen, Einkäufe zu tätigen und Dienstleistungen weltweit in Anspruch zu nehmen. Beachten Sie jedoch, dass Kreditkarten in der Regel einen Kreditrahmen haben und Sie möglicherweise Zinsen zahlen müssen, wenn Sie den Kredit nicht sofort begleichen.
  4. Mobile Payment-Systeme: Mit der steigenden Beliebtheit von mobilen Zahlungssystemen wie Apple Pay, Google Pay und Samsung Pay bieten einige deutsche Banken auch die Integration dieser Dienste an. Durch das Hinzufügen Ihrer Bankkarteninformationen zu diesen mobilen Wallets können Sie kontaktlos über Ihr Smartphone oder andere mobile Geräte bezahlen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Verfügbarkeit dieser Zahlungssysteme je nach Bank und Art des Kontos variieren kann. Bevor Sie ins Ausland reisen, empfiehlt es sich, sich bei Ihrer Bank zu erkundigen, welche Alternativen zur Maestro-Karte für Ihr spezifisches Konto angeboten werden und ob zusätzliche Gebühren oder Einschränkungen gelten.

 

 

Kann ich in Deutschland überall auch mit Visa Debit, Kreditkarte oder Paypal bezahlen ?

Leider werden die neuen Zahlungssystem noch nicht in jedem Geschäft akzeptiert. Mittlerweile gibt es aber immer mehr Geschäfte die sogar Paypal anbieten aber auch bei Paypal können Sie keine EC-Karten hinterlegen sondern nur die neuen Zahlungssystem wie Visa Debit oder Kreditkarten.

Gerade kleine Geschäfte wie Friseurläden, Cap-Märkte usw. bieten keine Zahlungsmöglichkeiten über Visa Debit oder Kreditkarte an. Da hilft es nur zuvor Bargeld abzuheben. Dabei sollte man darauf achten ob an jedem Automaten dies kostenfrei zur Verfügung steht. Einige Banken verlangen für Bargeldabhebungen von Fremdbanken saftige Gebühren.

 

Welche Symbole zeigen mir die Zahlungsmöglichkeiten in Geschäften an ?

Zahlungssystem in Deutschland - Alternative zur EC Karte - Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Buchloe, Augsburg, Türkheim, Fürstenfeldbruck, Dachau

EC Karte

Die EC-Karte, auch bekannt als Electronic Cash, ist eine weit verbreitete Zahlungsmethode in Deutschland. Sie wird von Banken und Sparkassen ausgegeben und ermöglicht es den Kunden, bequem und sicher bargeldlose Zahlungen vorzunehmen. Die EC-Karte funktioniert über das sogenannte Girokonto, von dem die Beträge für getätigte Transaktionen abgebucht werden. Mit der EC-Karte können Kunden in Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen bezahlen, Geld an Geldautomaten abheben und teilweise auch Online-Zahlungen tätigen. Die EC-Karte wird in der Regel mit einem PIN-Code gesichert, um die Sicherheit der Transaktionen zu gewährleisten.

VR-Banken

Sparkassen

DKB

Ing Diba

Zahlungssystem in Deutschland - Alternative zur EC Karte - Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Buchloe, Augsburg, Türkheim, Fürstenfeldbruck, Dachau

Maestro Karte

Die Maestro-Karte ist eine international anerkannte Debitkarte, die von Mastercard herausgegeben wird. Sie wird in vielen Ländern weltweit akzeptiert. Mit einer Maestro-Karte können Inhaber Zahlungen tätigen und Bargeld an Geldautomaten abheben. Die Nutzung der Maestro-Karte erfolgt über das vorhandene Bankkonto, von dem die Beträge für Transaktionen abgebucht werden. Die Karte ist in der Regel mit einem PIN-Code gesichert, um die Sicherheit der Transaktionen zu gewährleisten. Die Maestro-Karte bietet Verbrauchern eine bequeme und sichere Möglichkeit, bargeldlos zu bezahlen und ist insbesondere für internationale Reisen und Einkäufe im Ausland nützlich.

Zahlungssystem in Deutschland - Alternative zur EC Karte - Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Buchloe, Augsburg, Türkheim, Fürstenfeldbruck, Dachau

Mastercard

Mastercard ist ein international anerkanntes Zahlungsnetzwerk, das Kredit- und Debitkarten herausgibt. Als eines der größten Zahlungsunternehmen weltweit ermöglicht Mastercard es Verbrauchern, sichere und bequeme Zahlungen sowohl online als auch in Geschäften weltweit vorzunehmen. Mit einer Mastercard-Karte können Inhaber Einkäufe tätigen, Dienstleistungen bezahlen und Geld an Geldautomaten abheben. Mastercard bietet eine breite Akzeptanz bei Händlern und Dienstleistern und arbeitet eng mit Banken und Finanzinstituten zusammen, um seinen Kunden eine vielseitige und zuverlässige Zahlungsmethode anzubieten. Mastercard-Karten sind in der Regel mit verschiedenen Sicherheitsfunktionen wie EMV-Chip-Technologie und Sicherheitscodes ausgestattet, um die Transaktionen zu schützen und Betrug zu verhindern.

Mastercard

Zahlungssystem in Deutschland - Alternative zur EC Karte - Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Buchloe, Augsburg, Türkheim, Fürstenfeldbruck, Dachau

Visacard

Die Visakarte ist eine weltweit anerkannte Kredit- und Debitkarte, die von Visa International Service Association herausgegeben wird. Visa ist eines der größten globalen Zahlungsnetzwerke und ermöglicht es Verbrauchern, bequem und sicher Zahlungen vorzunehmen. Mit einer Visakarte können Inhaber Einkäufe in Geschäften, Restaurants und online tätigen sowie Geld an Geldautomaten abheben. Visa-Karten werden von einer Vielzahl von Banken und Finanzinstituten ausgegeben und bieten eine breite Akzeptanz bei Händlern und Dienstleistern weltweit. Die Karten sind in der Regel mit Sicherheitsmerkmalen wie EMV-Chip-Technologie und Sicherheitscodes ausgestattet, um Transaktionen abzusichern und Betrug zu verhindern. Die Visakarte bietet Verbrauchern Flexibilität, Bequemlichkeit und weltweite Zugänglichkeit für ihre finanziellen Transaktionen.

Visa

Zahlungssystem in Deutschland - Alternative zur EC Karte - Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Buchloe, Augsburg, Türkheim, Fürstenfeldbruck, Dachau

American Express

American Express (Amex) ist ein internationales Zahlungsunternehmen, das Kreditkarten und Reiseschecks herausgibt. Als eines der weltweit führenden Zahlungsnetzwerke ermöglicht American Express es den Karteninhabern, weltweit Zahlungen vorzunehmen und Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. Amex-Karten werden von verschiedenen Banken und Finanzinstituten ausgegeben und bieten eine breite Akzeptanz bei Händlern und Dienstleistern auf der ganzen Welt.

American Express-Karten werden oft für ihre exklusiven Vorteile und Zusatzleistungen wie Bonusprogramme, Versicherungsschutz und Zugang zu Flughafen-Lounges geschätzt. Die Karten sind in verschiedenen Varianten erhältlich, darunter Kreditkarten und Charge Cards. Kreditkarten ermöglichen es den Inhabern, ihren Saldo über einen längeren Zeitraum zu tragen, während Charge Cards den vollen Betrag monatlich begleichen müssen.

American Express legt einen Schwerpunkt auf erstklassigen Kundenservice und bemüht sich, seinen Kunden ein reibungsloses und sicheres Zahlungserlebnis zu bieten. Die Karten sind mit Sicherheitsfunktionen wie EMV-Chip-Technologie und Sicherheitscodes ausgestattet, um die Transaktionen zu schützen und Betrug zu verhindern.

Es ist wichtig zu beachten, dass American Express-Karten nicht so weit verbreitet akzeptiert werden wie Visa oder Mastercard. Daher ist es ratsam, vor der Verwendung einer American Express-Karte sicherzustellen, dass der Händler oder Dienstleister diese Zahlungsmethode akzeptiert.

American Express

Zahlungssystem in Deutschland - Alternative zur EC Karte - Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Buchloe, Augsburg, Türkheim, Fürstenfeldbruck, Dachau

Paypal

PayPal ist ein beliebter Online-Zahlungsdienst, der es Benutzern ermöglicht, Geld sicher und einfach online zu senden und zu empfangen. Um PayPal zu nutzen, müssen Benutzer ein kostenloses Konto erstellen und ihre Bankverbindung oder Kreditkarteninformationen hinterlegen. Sobald das Konto verifiziert ist, können Benutzer Zahlungen an andere PayPal-Konten senden, Geld von anderen Personen erhalten und Online-Einkäufe bei Händlern tätigen, die PayPal als Zahlungsoption akzeptieren.

PayPal bietet verschiedene Vorteile, darunter schnelle Geldtransfers, Sicherheit durch Käuferschutz und die Möglichkeit, Zahlungen in verschiedenen Währungen vorzunehmen. Es ermöglicht auch das Bezahlen mit nur wenigen Klicks, da Benutzer ihre Zahlungsinformationen nicht jedes Mal eingeben müssen.

PayPal hat auch eine mobile App, die es Benutzern ermöglicht, Zahlungen über ihr Smartphone oder Tablet vorzunehmen. Die App bietet Funktionen wie das Senden von Geld an Freunde, das Bezahlen an Kassen mit dem Smartphone und das Verfolgen von Transaktionen.

Es ist wichtig zu beachten, dass PayPal eine Gebühr für bestimmte Transaktionen erheben kann, insbesondere für grenzüberschreitende Zahlungen oder bei Währungsumrechnungen. Darüber hinaus müssen sowohl Sender als auch Empfänger über ein PayPal-Konto verfügen, um Geldtransfers durchführen zu können.

Paypal

Zahlungssystem in Deutschland - Alternative zur EC Karte - Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Buchloe, Augsburg, Türkheim, Fürstenfeldbruck, Dachau

Google Pay

Google Pay ist ein digitaler Zahlungsdienst, der es Benutzern ermöglicht, ihre Zahlungen über ihr Android-Smartphone oder andere kompatible Geräte durchzuführen. Um Google Pay zu nutzen, müssen Benutzer ihre Kreditkarten, Debitkarten oder Bankkonten mit der Google Pay-App verknüpfen.

Mit Google Pay können Benutzer in Geschäften kontaktlos bezahlen, indem sie ihr Smartphone an ein kontaktloses Zahlungsterminal halten. Die Zahlung wird über NFC (Near Field Communication) abgewickelt, wodurch eine schnelle und bequeme Transaktion ermöglicht wird. Darüber hinaus können Benutzer Google Pay auch für Online-Einkäufe in Apps oder auf Websites verwenden, die Google Pay als Zahlungsmethode akzeptieren.

Google Pay bietet auch Funktionen wie das Hinzufügen von Treuekarten und Mitgliedschaften, das Verwalten von digitalen Tickets für Veranstaltungen und den Austausch von Geld zwischen Freunden über die “Geld senden”-Funktion.

Die Sicherheit steht bei Google Pay im Vordergrund. Bei jeder Transaktion wird eine eindeutige virtuelle Kontonummer anstelle der tatsächlichen Karteninformationen verwendet, um die Sicherheit der Zahlungen zu gewährleisten. Darüber hinaus können Benutzer ihre Geräte durch Passwörter, Fingerabdrücke oder Gesichtserkennung schützen.

Um Google Pay nutzen zu können, benötigen Benutzer ein kompatibles Android-Gerät mit der Google Pay-App und eine unterstützte Zahlungsmethode. Nicht alle Banken und Kartenanbieter unterstützen möglicherweise Google Pay, daher ist es wichtig, die Verfügbarkeit bei der eigenen Bank zu prüfen.

Google Pay

Zahlungssystem in Deutschland - Alternative zur EC Karte - Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Buchloe, Augsburg, Türkheim, Fürstenfeldbruck, Dachau

Apple Pay

Apple Pay ist ein mobiler Zahlungsdienst, der von Apple entwickelt wurde und es Benutzern ermöglicht, Zahlungen einfach und sicher über ihre Apple-Geräte durchzuführen. Mit Apple Pay können Benutzer ihre Kreditkarten, Debitkarten und Bankkonten mit der Wallet-App auf ihren iPhones, iPads oder der Apple Watch verknüpfen.

Um Apple Pay zu verwenden, halten Benutzer ihr Gerät einfach an ein kontaktloses Zahlungsterminal und authentifizieren die Zahlung mit Touch ID (Fingerabdruck) oder Face ID (Gesichtserkennung). Die Zahlungsinformationen werden dabei verschlüsselt und die tatsächlichen Karteninformationen werden nicht an den Händler übertragen. Dies macht Apple Pay zu einer sicheren Zahlungsmethode.

Apple Pay kann auch für Online-Einkäufe in Apps und Websites verwendet werden, die Apple Pay als Zahlungsoption anbieten. In diesen Fällen authentifizieren Benutzer ihre Zahlung einfach mit Touch ID, Face ID oder der Apple Watch.

Darüber hinaus können Benutzer mit Apple Pay auch öffentliche Verkehrsmittel nutzen, digitale Tickets speichern, Treuekarten verwalten und Geld an Freunde senden.

Apple Pay unterstützt eine Vielzahl von Banken und Kartenanbietern, so dass die meisten gängigen Kredit- und Debitkarten mit Apple Pay verwendet werden können. Um Apple Pay nutzen zu können, benötigen Benutzer ein kompatibles Apple-Gerät mit der Wallet-App und eine unterstützte Zahlungsmethode.

Apple Pay

Fazit:

Schauen Sie sich die anderen Zahlungsmöglichkeiten wie Visa Debit für Ihre zukünftigen Zahlungen an und warten Sie nicht bis zum letzten Tag, wenn Maestro abgeschaltet wird.

Ich selbst nutze zu 90 % nur Visa Debit und bin damit sehr zufrieden. Für die Geschäfte, die keine Visa-Zahlungen anbieten, besorge ich mir vorher Bargeld.

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren

Erstinformation
close slider

Erstinformation

Über folgenden Link erhalten Sie Zugriff auf meine Erstinformation.

Erstinformation

Terminplaner
close slider

Terminvereinbarung

Vereinbaren Sie ihren Termin für
Erstgespräch, Analyse
oder Beratung

gleich jetzt.

Terminplaner öffnen

Kontaktformular
close slider

    Anfrage stellen


    Datenschutz & Erstinformation