Die Zins für Immobilienfinanzierungen steigen

 

Die Europäische Zentralbank will den Leitzins Ende Juli 2022 um 0,25 Prozentpunkte anheben. Dadurch wird versucht, durch höhere Zinsen die Nachfrage zu dämpfen und damit die Inflationsrate zu senken. Wenn Kredite teurer werden, investieren Unternehmen weniger, gleiche gilt natürlich auch bei Immobilienfinanzierungen.
Diese Entscheidung der EZB Bank wurde schon Anfang 2022 angesprochen. Durch den russischen Überfall auf die Ukraine am 24. Februar 2022 hat sich aber einiges geändert.

Der starke Zuwachs der Inflation war damals nicht vorhersehbar, denn rein Energieprodukte stiegen seit Februar um 38,0 Prozent und Kraftstoffe um 33,2 Prozent trotz Tankrabatt. Das gleiche gilt für Nahrungsmittel die seit Februar 2022 um 12,7 Prozent gestiegen sind. Ohne die Steigerung im Energiebereich und bei den Nahrungsmitteln wäre die Inflationsrate im Juni 2022 bei 4,2 Prozent , dass was auch die EZB schon Anfang des Jahres vorausgesagt hatte. Ziel war es gewesen die Inflation über die Anhebung des Leitzinses langfristig auf 2,5 Prozent zu bringen. Der Leitzins sollte in kleinen 0,25 Prozent Schritten angehoben werden.

Aktuell im Juni 2022 liegt die Inflation bei 7,6%. Daher wird das Vorhaben der EZB Bank mehr Zeit in Anspruch nehmen wie gedacht.

Daher sollten alle die eine laufende Immobilienfinanzierung besitzen, sich JETZT über einen Plan B Gedanken machen, wenn die Zinsen noch weiter steigen und eine Anschlussfinanzierung aufgrund der monatlichen Fixkosten fast unmöglich wird.

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Zu August 2021 haben sich die Zinsen im Baufinanzierungsbereich fast vervierfacht.

Über folgenden Link können Sie selbst eine Berechnung durchführen oder rufen Sie mich dazu an.

 

Aber was könnte man jetzt tun?

  • Haben Sie nur noch 3-4 Jahre bis Zinsbindungsende gibt es Banken, die Ihnen jetzt schon den Zins für eine Anschlussfinanzierung garantieren.
  • Aufstellung einer monatlichen Gesamtkostenübersicht, um zusätzlich Geld freizumachen zum ansparen von Eigenkapital egal ob auf einem Sparkonto, Depot oder in einen Bausparer.

Mehr zu den staatlichen Förderung über einen Bausparer erfahren Sie auf folgender Seite.

Mehr zum Ansparen auf einem Depot erfahren Sie auf folgender Seite.

Sie haben noch keine Immobilie aber den Wunsch eine zu kaufen?

Auch dann sollte Sie sich jetzt schon Gedanken machen der Zinserhöhung entgegenzuwirken.

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits - Monatsrate, Zinssatz , Tilgungssatz, Rente, Bausparer, Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits – Monatsrate, Zinssatz und Co.

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Stehen bei Ihrer Immobilie Sanierungen oder Modernisierungen an?
Eine Immobilie benötigt vorausschauende und intensive Pflege. Wenn Sie dafür regelmäßig und nachhaltig sorgen, können Sie den Wert Ihrer eigenen vier Wände erhalten und sogar steigern.
Die Frage ist auch für was Sie Modernisieren wollen.
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Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft nach 5, 10 oder 15 Jahren die Zinsbindungsfrist aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich. Je früher Sie sich um die möglichst günstige Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser sind Ihre Chancen, in Ruhe unterschiedliche Angebote vergleichen und die optimale Lösung auswählen zu können.
Mehr Informationen erhalten Sie in diesem Artikel.

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Bei einer Grundschuld besicherten Immobilienfinanzierung, steht es Ihnen als Darlehensnehmer frei, den Darlehensvertrag nach dem Ablauf von 10 Jahren ganz oder nur teilweise ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung zu kündigen, § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Dabei ist es egal ob Sie eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren festgelegt haben.
Gerade in einer Niedrigzinsphase macht es Sinn diesen Joker zu ziehen um sich über die nächsten Jahre bessere Zinskonditionen zu sichern.
Dabei müssen einige Punkte unbedingt beachtet werden.

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