Die neue Grundsteuer ab 2025: Was jetzt auf Eigenheimbesitzer zukommt

Ab dem Jahr 2025 wird die Grundsteuer neu berechnet. Als Eigenheimbesitzer müssen Sie jetzt schon tätig werden und die Grundsteuererklärung bis Ende Januar 2023 abgeben, anstatt wie geplant Ende Oktober 2022. Die Grundsteuer wird reformiert, da die Einheitswerte, die bisher zur Berechnung verwendet wurden, aus dem Jahr 1964 oder sogar 1935 stammen und zu erheblichen Wertverzerrungen geführt haben. Das Bundesverfassungsgericht hat festgestellt, dass dies einen Verstoß gegen das Gebot der Gleichbehandlung im Grundgesetz darstellt. Die Berechnung der Grundsteuer wird durch ein dreistufiges Verfahren durchgeführt, wobei der Grundsteuerwert anstelle des Einheitswerts verwendet wird. Die Regeln für die Berechnung der Grundsteuer gelten bundesweit, jedoch haben sieben Bundesländer beschlossen, eigene Ländermodelle zu verwenden. Beim Bundesmodell werden Faktoren wie Netto-Kaltmiete, Wohnfläche, Alter des Gebäudes, Bodenrichtwert und Grundstücksfläche berücksichtigt. In Baden-Württemberg und Bayern werden jedoch andere Faktoren berücksichtigt. In Hamburg wird die Wohnlage bei der Berechnung der Steuermesszahl berücksichtigt, ansonsten wird hier wie in Bayern vorgegangen. Hessen und Niedersachsen haben ähnliche Modelle, bei denen zusätzlich der Bodenrichtwert berücksichtigt wird. Das Saarland und Sachsen berechnen den Grundsteuerwert nach dem Bundesmodell, haben dieses jedoch hinsichtlich der Steuermesszahl modifiziert.

Die Berechnung wird im alt bewerten dreistufigen Verfahren durchgeführt. Aber in Stufe 1 wird nicht mehr der Einheitswert, sondern der neue Grundsteuerwert berechnet.

  1. Stufe: Grundsteuerwert-Ermittlung,
  2. Stufe: Berechnung des Steuermessbetrags aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl;
  3. Stufe: Anwendung des Hebesatzes

Auf eine einfache Formel gebracht, bedeutet das:  Grundsteuerwert x Steuermesszahl x Hebesatz Grundsteuer.

 

Wenn Sie als Eigenheimbesitzer in Bayern leben, müssen Sie bei der Abgabe des Grundsteuerwerts für 2025 einige Dinge beachten.

 

  1. Abgabefrist: Stellen Sie sicher, dass Sie die Grundsteuererklärung bis zum Ende Januar 2023 abgeben, da dies die neue Abgabefrist ist.
  2. Berechnungsmethode: Bayern hat sich für ein reines Flächenmodell entschieden, bei dem feste Berechnungsgrößen für Grundstücks- und Gebäudeflächen verwendet werden. Berücksichtigen Sie bei der Berechnung die Fläche Ihres Grundstücks und Gebäudes.
  3. Steuermesszahl: Wohnimmobilien haben in Bayern eine niedrigere Steuermesszahl als gewerblich genutzte Grundstücke. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Steuermesszahl verwenden.
  4. Bodenrichtwert: Berücksichtigen Sie bei der Berechnung des Grundsteuerwerts auch den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks.
  5. Dokumentation: Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen und Informationen zusammen haben, bevor Sie die Grundsteuererklärung einreichen. Dazu gehören unter anderem die Fläche des Grundstücks, die Wohnfläche des Gebäudes, Alter und Art des Gebäudes, Bodenrichtwert usw.
  6. Kontaktieren Sie falls nötig einen Steuerberater oder Lohnsteuerhilfeverein, falls Sie Unterstützung bei der Berechnung und Abgabe der Grundsteuererklärung benötigen.

 

Wenn Eigenheimbesitzer den Grundsteuerwert für 2025 nicht fristgerecht abgeben, kann dies zu verschiedenen Konsequenzen führen. Einige mögliche Folgen sind:

 

  1. Verspätungszuschläge: Wenn der Grundsteuerwert nicht rechtzeitig eingereicht wird, können Verspätungszuschläge erhoben werden. Diese können je nach Bundesland unterschiedlich hoch sein und können schnell zu erheblichen Mehrkosten führen.
  2. Strafen und Bußgelder: In manchen Fällen kann das Versäumnis, den Grundsteuerwert rechtzeitig abzugeben, auch strafrechtliche Konsequenzen haben. Es können Strafen und Bußgelder verhängt werden.
  3. Unvollständige Erklärung: Wenn die Erklärung nicht rechtzeitig abgegeben wird, kann es sein, dass sie als unvollständig gilt und erneut eingereicht werden muss. Das kann zusätzliche Zeit und Kosten verursachen.

Es ist wichtig, die Abgabefristen für den Grundsteuerwert im Auge zu behalten und sicherzustellen, dass die Erklärung rechtzeitig und vollständig eingereicht wird, um steuerliche Nachteile zu vermeiden.

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren

Finanzierungskredit: Erfahren Sie, welche Planungsfaktoren wichtig sind und erhalten Sie Unterstützung bei der Auswahl Ihrer optimalen Finanzierungsoption. Landsberg am Lech, Kaufering, Penzing, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Wichtige Bestandteile eines Finanzierungskredits – Monatsrate, Zinssatz und Co.

Sie möchten ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder andere Immobilie erwerben aber haben noch keine passende Finanzierung gefunden? Kein Problem, wir klären Sie rund ums Thema Kreditfinanzierung auf und bieten Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Bestandteile und Zusammensetzung eines Kredits.

Immobilienkredite: Stehen Sie vor der Entscheidung, wie Sie Ihre Traumimmobilie finanzieren? Wir helfen Ihnen bei der passenden Finanzierungslösung, damit Ihr Wohneigentum Realität wird.. Landsberg am Lech, Penzing, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Immobilienkredite mit Bedacht auswählen

Sie möchten sich eine Immobilie anschaffen und stehen vor der Entscheidung, eine für Sie stimmige Art der Finanzierung zu finden?
Dieser Artikel klärt Sie über die wichtigsten Punkte bei der Auswahl einer Baufinanzierung auf, wie Zinsbindung, Tilgungssatz, Sollzins, Förderungen und vieles mehr.

Immobilienfinanzierung: Sie haben eine erschwingliche Immobilie entdeckt und planen den Kauf? Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumhauses. Kaufering, Penzing, Landsberg am Lech, Buchloe, Kaufbeuren, Augsburg

Immobilienfinanzierung — planbar und sicher

Seinen Wunsch in der eigenen Immobilie zu wohnen verfolgen aktuell sehr viele Menschen. Aber welches ist der beste Plan dieses Vorhaben anzugehen?
Erst eine Immobilie auszuwählen und dann bei der Bank nach einer Finanzierung anzufragen kann auch zu einer Enttäuschung führen. Hier erhalten Sie Tipps wie es besser geht…

Modernisierung anstehend? Prüfen Sie Ihre Immobilie auf Sanierungsbedarf und gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen. Landsberg am Lech, Kaufering, Kaufbeuren, Buchloe, Augsburg

Modernisierungen oder eine Sanierung Ihrer Immobilie steht an?

Stehen bei Ihrer Immobilie Sanierungen oder Modernisierungen an?
Eine Immobilie benötigt vorausschauende und intensive Pflege. Wenn Sie dafür regelmäßig und nachhaltig sorgen, können Sie den Wert Ihrer eigenen vier Wände erhalten und sogar steigern.
Die Frage ist auch für was Sie Modernisieren wollen.
Wollen Sie in Zukunft Ihre Energiekosten reduzieren oder geht es Ihnen eher um Altersgerechtes Wohnen?
Weitere Informationen erhalten Sie in diesem Artikel…

Anschlussfinanzierung: Wann ist der beste Zeitpunkt, um von niedrigen Zinsen zu profitieren und Ihre Immobilie optimal zu refinanzieren?

Wann sollten Sie sich mit einer Anschlussfinanzierung befassen?

Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft nach 5, 10 oder 15 Jahren die Zinsbindungsfrist aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich. Je früher Sie sich um die möglichst günstige Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser sind Ihre Chancen, in Ruhe unterschiedliche Angebote vergleichen und die optimale Lösung auswählen zu können.
Mehr Informationen erhalten Sie in diesem Artikel.

Sonderkündigungsrecht nach §489BGB

Sonderkündigungsrecht bei bestehenden Immobilienfinanzierungen für bessere Konditionen nutzen.

Bei einer Grundschuld besicherten Immobilienfinanzierung, steht es Ihnen als Darlehensnehmer frei, den Darlehensvertrag nach dem Ablauf von 10 Jahren ganz oder nur teilweise ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung zu kündigen, § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Dabei ist es egal ob Sie eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren festgelegt haben.
Gerade in einer Niedrigzinsphase macht es Sinn diesen Joker zu ziehen um sich über die nächsten Jahre bessere Zinskonditionen zu sichern.
Dabei müssen einige Punkte unbedingt beachtet werden.

Immobilienpreise im Blick: Ermittle deine finanzielle Bandbreite und finde die perfekte Immobilie, die zu deinem Budget passt.

Immobilienpreise – So viel Immobilie kannst du dir leisten

In diesem Artikel erkläre ich dir welche 5 Faktoren für eine optimale Immobilienfinanzierung wichtig sind und warum du frühzeitig damit beginnen solltest alle Vorbereitungen zu treffen.

Staatliche Förderung für Bausparverträge: Was ändert sich ab 2021? Erfahren Sie, wie Sie davon profitieren können. Augsburg, Kaufering, Landsberg am Lech, Penzing

Staatliche Förderung: Bessere Konditionen für Bausparverträge ab 2021. Jetzt profitieren!

Das Jahr 2021 steht für Veränderungen. In diesem Artikel erhalten Sie eine Übersicht über die positiven Veränderung für Bausparer.

Wohnungsbauprämie nutzen: Antrag einreichen, Kontoauszüge aufbewahren, Steuervorteile sichern! Augsburg, Penzing, Kaufering, Memmingen

Wohnungsbauprämie: Antrag stellen, Kontoauszüge sammeln.

Der Antrag auf Wohnungsbauprämie gehört nicht in den Ordner sondern ausgefüllt zurück an die Bausparkasse. Warum das so wichtig ist erfahren Sie in diesem kurzen Artikel

Sondertilgung: Lohnt sie sich bei Zinssätzen unter 1%? Tipps für kluge Entscheidungen zur Tilgung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.Augsburg, Penzing, Landsberg am Lech, Kaufering

Sondertilgungen: Sinnvoll bei Finanzierungen unter 1% Zinsen?

In diesem Artikel geht es um die Überlegung statt Sondertilgungen bei einem Zins unter 1%, Geld mit einem vernünftigen Investment anzusparen.

Datenschutz

Erstinformation
close slider

Erstinformation

Über folgenden Link erhalten Sie Zugriff auf meine Erstinformation.

Erstinformation

Terminplaner
close slider

Terminvereinbarung

Vereinbaren Sie ihren Termin für
Erstgespräch, Analyse
oder Beratung

gleich jetzt.

Terminplaner öffnen

Kontaktformular
close slider

    Anfrage stellen


    Datenschutz & Erstinformation