Sicherheit mit Pflegeimmobilien

Wollen Sie in Kapitalanlagen investieren gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Sie können eine Immobilie erwerben und diese vermieten oder ein einzelnes Appartement in einem Pflegeheim kaufen. Der Verwaltungsaufwand die Kosten und das Risiko sind dabei sehr gering, da es sich um eine festgeschriebene Mieteinnahme über einen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt handelt.

Sieht man sich die zukünftige Bevölkerungsentwicklung an, wird der Bedarf an Pflegeheime weiterhin zunehmen und somit die Nachfrage nach Pflegeplätzen eher steigen.

Vorteile einer Pflegeimmobilie

• Durch den vertraglich festgelegten Pachtvertrag ersparen Sie sich die Vermietungs- und Nachvermietungssorgen
• Da der Verpächter auch gleichzeitig der Mieter Ihres Appartements ist, erhalten Sie weiterhin die vereinbarte Miete, auch wenn aktuell nicht vermietet wird
• Der Vermieter übernimmt alle wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen
• Für Sie fallen selbst nur geringe Instandhaltungskosten an, da die Eigentümergemeinschaft nur für Dach und Fach Verantwortung trägt
• Zudem wird der Betreiber der Pflegeeinrichtung durch den Medizinischen Dienst der Krankenkassen (MDK) und das Gewerbeaufsichtsamt ständig kontrolliert. So ist eine konstante Qualitätssicherung gewährleistet.
• Der Gebäudeanteil und die Außenanlagen des Pflegeapartment können gemäß der Absetzung für Abnutzung (AfA) mit 2% jährlich abgeschrieben werden. Die Ausstattung des Zimmers wird mit zehn Prozent jährlich in der Steuererklärung abgeschrieben. Zusätzlich zählen zu Werbungskosten Zinsen für das Darlehen, Handwerkerleistungen und weitere haushaltsnahe Dienstleistungen, die das zu versteuernde Einkommen senken.
• Die Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
• Sie als Investor beziehungsweise Eigentümer müssen nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeimmobilie.

Nachteile einer Pflegeimmobilie

• Ein kurzfristiger Gewinn lässt sich mit Pflegeimmobilien in der Regel nicht erreichen. Daher ist diese Investition nur für Anleger mit langfristigen Zielen geeignet.
• Bei einer wirtschaftlichen Insolvenz des Betreibers einer Pflegeeinrichtung sind auch Ihre Mieteinnahmen gefährdet, bis ein neuer Betreiber die Pflegeeinrichtung übernimmt.
• Steuerliche Rahmenbedingungen können sich jedoch jederzeit ändern. Dadurch können sich automatisch auch die steuerlichen Vorteile verändern und ins Gegenteil umschlagen.
• Verändernde Sozialstrukturen oder schlechter werdende Verkehrsanbindungen können sich negativ auf die Wirtschaftlichkeit einer Pflegeeinrichtung auswirken.
• Haben Sie die Pflegeimmobilie teil- oder fremdfinanzieren müssen, können bei einer Anschlussfinanzierung die Konditionen schlechter ausfallen.

Fazit:

Es kommt darauf an welche Ziele Sie mit dieser Kapitalanlage verfolgen. Legen Sie auf eine langfristige stabile Einnahme mit geringem Aufwand wert, könnte für Sie eine Pflegeimmobilie ein interessantes Investment darstellen. Andere wollen sich durch die Investition in ein Pflegeapartment den eigenen Platz in einem Pflegeheim Ihrer Wahl sichern.