Hohe Mietrenditen mit Mikroimmobilien

 

In Deutschland wächst der Bedarf an kleinen Wohneinheiten ständig. Dabei geht es den suchenden nicht primär um die Wohnung selbst, sondern um die bestehende Infrastruktur um diese Immobilien. Da momentan die Preise für Benzin oder Diesel extrem steigen, möchte sich nicht jeder ein eigenes Fahrzeug leisten, sondern die öffentlichen Verkehrsmittel in Anspruch nehmen. Dazu kommen noch Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort und alle gängigen Ärzte die benötigt werden, spielen eine wesentliche Rolle bei der Suche einer Wohnung. Früher waren diese kleinen Wohnungen eher für Studenten- beziehungsweise junge Single gedacht, aber das hat sich teilweise geändert. Denn gerade in Großstädten gibt es viele Rentner, die sich Mietsteigerungen nicht mehr leisten können und müssen sich eine Alternative im Speckgürtel der Großstädte suchen. Je nach Altersstufe werden unterschiedliche Prioritäten festgesetzt welche Infrastruktur nötig ist. Ein Rentner benötigt kurze Wege zu Arztpraxen und Krankenhaus, ein Student eher zur Universität.

Daher sollten Sie sich vor der Suche nach einer Kapitalanlage im Bereich der Mikroimmobilien überlegen welche Mieter sie vorziehen.

 

Welche Vor- und Nachteile bieten Studenten oder Single?

Studenten oder Single können zum einem recht Anspruchslos bei der Ausstattung der Wohnung sein. Ein guter Internetanschluss sollte aber schon gegeben sein damit für Onlineschulungen genügend Bandbreite zur Verfügung steht. Dagegen sind möblierte Wohnungen für Personen ohne vorherigen Hausstand recht interessant. Ob sich die Wohnung im Erdgeschoss oder Obergeschoss befindet, ist diesen wahrscheinlich recht egal.
Gerade bei Studenten kann man davon ausgehen, dass nach Ende ihres Studiums auch das Mietverhältnis gekündigt wird.

Für Sie als Besitzer kann dies ein Vorteil sein. Somit können Sie die Miete anpassen oder Modernisierungen durchführen, um einen höheren Mietpreis zu erzielen.

Aber Studenten bieten auch Nachteile:

    • Wird immer rechtzeitig die Miete gezahlt?
    • Muss nach Auszug die Wohnung Kernsaniert werden oder nicht?

Bei Singlehaushalten ist es ähnlich nur mit dem Unterschied das der Mietzyklus nicht an die Studienzeit gebunden ist, sondern eher daran, ob später eine Familie gegründet werden soll und dafür die Wohnung zu klein wird.

 

Welche Vor- und Nachteile bieten Rentner?

Bei Rentnern werden die Ansprüche in eine andere Richtung gehen. Meistens suchen diese eine Wohnung im EG, am besten Barrierefrei und unmöbliert. Auch ist der Platzbedarf etwas größer als bei Studenten. Zudem wird auch die Entfernung zu Krankenhaus, Allgemeinärzten und Pflegeheim eine Rolle spielen.

Bei Rentnern liegt der Vorteil in der Beständigkeit der Mieteinnahme und der Dauer des Mietverhältnisses. Hat sich ein Rentner für Ihre Wohnung entschieden wird er nicht so schnell wieder ausziehen wollen.

Da liegt auch der Nachteil, denn Mieterhöhungen können nur nach dem § 558 BGB vorgenommen werden. Hiernach darf der Vermieter die Miete in drei Jahren maximal um 20 Prozent anheben.
Vorsicht ist auch geboten, wenn Sie in die Wohnung selbst einziehen und durch die Eigenbedarfsregelung den Mietvertrag kündigen wollen. Bei Rentnern könnten bestehende schwere Erkrankungen eine Kündigung erschweren.

 

Bei der Festlegung, ob Sie in eine Kapitalanlage für Studenten oder Rentner investieren sollten, können wir Sie unterstützen.

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren.

Ist dieser Punkt geklärt erhalten Sie zu ihrer finanziellen Situation eine passende Kapitalanlage angeboten.

Denn als Renditeimmobilien sind sie besonders attraktiv, da höhere Preise pro Quadratmeter verlangt werden können. Gerade jungen Anlegern bietet sich hier die Möglichkeit zu einem schnellen und sicheren Vermögensaufbau mit Steuerentlastung.

Haben Sie weitere Fragen können uns gern kontaktieren.

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